Familienglück mit Mainblick - großzügige DHH mit separatem Studio...

Kreuzwertheim ist ein toller Ort zum Leben.
Es liegt südwestlich am Rande des Spessarts und gegenüber der baden-württembergischen Stadt Wertheim, deren Innenstadt nur ca. 5 Autominuten entfernt ist.
Die Autobahn A3 erreichen sie in ca. 5 Minuten und die Stadt Frankfurt in ca. 50 Autominuten.
Das bekannte Wertheim Village Factory-Outlet ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind in Kreuzwertheim ebenso vorhanden wie Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Ein Supermarkt und ein Discounter sind ebenso vorhanden, so dass Sie hier mit kurzen Wegen die wichtigen Dinge des Alltags erledigen können.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihre attraktive Hanglage, einen herrlichen Blick auf den Main und die Wertheimer Burg sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie reichlich Platz für das Familienleben. Besonders interessant ist das separate Studio im Untergeschoss, welches sich beispielsweise für ein Familienmitglied, als Gästebereich oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anbietet.

Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Gut geschnittene Räume, großzügige Fensterflächen und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen wunderschönen Ausblick auf den Main und die Wertheimer Burg - ein Platz, an dem man gerne den Alltag hinter sich lässt.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 52 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch hier überzeugen die Räume durch ihre freundliche Atmosphäre und gut nutzbaren Grundrisse. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden bietet praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzt das vorhandene Platzangebot.

Ein besonderes Plus: das separate Studio
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 42 m² großes Studio mit eigenem Zugang und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Auch von hier eröffnet sich der reizvolle Blick auf die Wertheimer Burg.
Das Badezimmer des Studios wurde im Jahr 2021 modernisiert. Durch den separaten Zugang bietet das Studio ein hohes Maß an Unabhängigkeit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: ob für erwachsene Kinder, Familienangehörige, Gäste oder als räumlich abgetrennter Arbeitsbereich.

Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung kontinuierlich gepflegt und renoviert, was den positiven Gesamteindruck verstärkt. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzliche praktische Nutzfläche.

Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Eine entsprechende Teilungserklärung sowie ein Grundstücksaufteilungsplan liegen vor. Die beiden Haushälften verfügen über eigenständige technische Versorgungs- und Heizungsanlagen. Die Verantwortlichkeiten für die jeweiligen Haushälften sind in der Teilungserklärung geregelt. Der Grundstücksaufteilungsplan dokumentiert die Zuordnung der Außenflächen.

Unser Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit besonderer Aussicht, großzügigem Platzangebot und vielen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als klassisches Familiendomizil, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Doppelhaushälfte bietet die passenden Voraussetzungen.
Die sonnige Südausrichtung, der Blick auf Main und Wertheimer Burg sowie das separate Studio machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Kreuzwertheim.

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