***5% Rendite oder Eigennutzer aufgepasst! Möbliertes, erdgeschossiges, barrierefreies Apartment ***

Regensburg hat seinen Bewohnern viel zu bieten: Die historische Altstadt zieht durch den UNESCO-Weltkulturerbe-Status viele internationale Besucher an und bildet das vitale Zentrum. Hier trifft man sich in Cafés und Kneipen, auf Straßen und Plätzen ist immer etwas los. Kinos, Kleinbühnen, Feste - ein abwechslungsreiches Programm in einer lebendigen Stadt.

Die Buslinien zu Universität, Hochschule und Innenstadt gehen direkt vor der Haustüre ab (Linien 4, 8 und 10).

In nächster Nähe gibt es drei weitere Studentenwohnheime, das Einkaufszentrum im Königstor ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.

Unkompliziert: In den nahen Parks kann man jederzeit eine Runde joggen. Und in der direkten Umgebung von Regensburg gibt es tausend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Mountainbike-Touren, Kletterparks, Bade- und Beachvolleyballplätze, Kanuclubs etc.
Auch das Sportzentrum der Universität nutzt das Umland für Aktivitäten - hier ist viel geboten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Klenzestraße 27 in Regensburg! Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Gebäude wurde 2014 umfassend kernsaniert. Das gesamte Apartment wurde nun nochmals überarbeitet und wird vollständig möbliert angeboten - ideale Voraussetzungen, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Über den Flur gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche sowie in das großzügige Schlafzimmer. Die vollständige Möblierung sorgt für ein wohnliches Ambiente und eine komfortable Nutzung der Räume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Besondere Highlights sind die beiden Terrassen: Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie die nach Osten ausgerichtete Terrasse, während sich die Westterrasse an den Wohnbereich anschließt. Ein kleiner privater Gartenanteil ergänzt die Außenflächen und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet, die Funktionalität und Ästhetik vereinen.

Ein separater Eingang im Erdgeschoss sowie ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnungseingang sorgen für kurze Wege und einen bequemen Zugang.

Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein - sprechen Sie uns einfach an!

Das Apartment verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Hierzu gehören:

- eigener separater Zugang
- Einbauküche
- voll möbeliert
- stilvolles, barrierefreies Badezimmer mit modernen Armaturen
- große Fensterflächen für viel Tageslicht 3-Fach verglast
- zwei Terrassen
- privater Gartenanteil
- Bepflanzung sorgt für Privatsphäre
- Elegante Bodenbeläge
- Energiesparende Heizungsanlage über Pellet
- eigener Außenstellplatz vor der Türe
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Spint
- PKW-Stellplatz separat erwerbbar

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², 10 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.50