Märchenhaft gelegenes Einfamilienhaus am Elbbach in zentraler Lage von Hadamar

Hadamar ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler Richtung Rhein-Main-Gebiet. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Hadamar, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ob Einkaufsmöglichkeiten oder die Gastronomie, alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung, zu erwähnen ist die gute Verkehrsanbindung und der öffentliche Nahverkehr..Hadamar ist eine Stadt im Landkreis Limburg in Hessen. Sie grenzt an die Kreisstadt Limburg an der Lahn und liegt zwischen Köln und Frankfurt am Main.

Youtube Video: https://www.youtube.com/shorts/2Qc1vT8OqtkInmitten der charmanten Kleinstadt Hadamar in Hessen befindet sich dieses außergewöhnlich schön gelegene Einfamilienhaus, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 auf dem Fundament auf 1,20m erhöht einer ehemaligen Scheune errichtet und bietet heute ein behagliches Zuhause in einer selten schönen und zugleich sehr zentralen Lage.Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und genießen dennoch die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was dieses Haus besonders attraktiv für Familien macht, die zentrumsnah leben möchten, ohne auf Ruhe, Natur und Lebensqualität verzichten zu müssen.Ein ganz besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage direkt am Elbbach, der direkt am Haus entlangfließt. Das sanfte Wasserplätschern begleitet den Alltag auf angenehme Weise und verleiht der Immobilie eine fast märchenhafte Atmosphäre. Vom Garten und von der Terrasse aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick auf das Wasser und das naturnahe Umfeld – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen.Auch für Familien mit Kindern bietet diese Lage einen ganz besonderen Mehrwert. In der näheren Umgebung befindet sich ein Pferdereiterhof mit Shetlandponys, der Reitstunden sowie Therapiereiten anbietet. Damit eröffnen sich direkt vor der Haustür vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unvergessliche Erlebnisse für Kinder. Darüber hinaus kommen auch Natur- und Angelbegeisterte auf ihre Kosten, denn in der Nähe bestehen Möglichkeiten zum Angeln. Die Umgebung lädt insgesamt zu zahlreichen kleinen und großen Abenteuern ein.Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert:2012: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster mit Rollläden2012: Modernisierung der GasheizungAußendämmung: Ca. 12 cm starke Fassadendämmung rund um das gesamte Haus inklusive SockeldämmungRaumaufteilung & BodenbelägeErdgeschoss:Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC, Voratsraum,Heizungsraum, TerasseHelle und funktionale RaumaufteilungBöden: FliesenObergeschoss:Flur, Elterschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Waschmaschienenraum/Ankleide; Badezimmer mit Eckwanne + DuscheBöden: Kombination aus Fliesen und hochwertigem Eiche-ParkettSpeicher:Ausgebauter Bereich mit vielseitiger Nutzung. Bürozimmer sowie ein weiteres Zimmer vorhandenGemütlicher Balkon mit Ausrichtung zum Elbbach, der eine fantastische Aussicht auf das Wasser und die Natur bietetBöden: Hochwertiger Jatoba-Parkettboden (edle Übersee-Holzart)Keller / Hausanschlussraum:Wassereintrittsraum mit Wasseruhr und GaszählerAußenbereich:Das Grundstück verfügt über einen schön angelegten Hofbereich mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge. Für den Bau eines Carports wurden bereits die Pfosten vorbereitet. Zusätzlich steht ein Besucherstellplatz zur Verfügung; ein weiterer Stellplatz kann hinter dem Grundstück bei Bedarf realisiert werden.Der liebevoll gestaltete Garten bietet nicht nur Erholung, sondern auch einen besonderen Mehrwert für Naturliebhaber:Hier wachsen bereits ein Kirschbaum, ein Apfelbaum sowie Johannisbeeren, Stachelbeeren und Brombeeren, die nur darauf warten, geerntet und genossen zu werden.

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung:- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort- Erdgeschoß Dusche im Obergeschoß Eckwanne und Dusche- Kamin für gemütliche Stunden- Massive Schreiner-Einbauküche (Firma Blum)- Abnehmbare Glaszwischenwände im Wohnzimmer und im Speicher – flexibel nutzbar- Wände verputz / Obergeschoß Schlafzimmer tapeziert- Aussentreppe aus Granit- Naturschieferdach- Gartenschuppen vorhanden

SonstigesDiese Immobilie vereint auf einzigartige Weise zentrale Lage, naturnahes Wohnen und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Familien, die ein besonderes Zuhause mit Charme suchen – ein Ort, an dem Alltag und Erholung perfekt miteinander verschmelzen.StichworteNutzfläche: 37,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen