6 Wohneinheiten in schöner Wohnlage - nur wenige Minuten von der A3 (AS Montabaur)

. Nur kurze Fahrzeit zur Anschlussstelle Montabaur an der A3 - ideal für Pendler Richtung Köln, Frankfurt und Limburg
. Ruhige, gepflegte Wohngegend, überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern
. 5 Stellplätze direkt vor dem Haus, mindestens 2 weitere Stellplätze auf dem Nachbargrundstück möglich

Vermietetes Wohnhaus mit sechs schönen abgeschlossenen Einheiten in ruhiger, gepflegter Wohnlage - umgeben überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Gebäude aus dem Jahr 1980 wurde seit 2010 in erheblichem Umfang modernisiert: ein kompletter Anbau mit Fußbodenheizung und moderner Dämmung, mehrere neue Bäder, eine 2021 erneuerte Gasheizung sowie laufende Einzelmodernisierungen in den Bestandswohnungen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt bereits im Ist-Zustand eine solide Rendite von rund 4,90 % - mit drei anstehenden Mietanpassungen (WE 2 ab 01.09.2026, WE 6 ab 01.10.2026, WE 3 ab 01.11.2026) steigt die Brutto Rendite auf rund 6,32 %.

Ebenso interessant für Privatkäufer, die eine Einheit selbst beziehen und die übrigen vermieten möchten - ideal für Pendler dank der Nähe zur Autobahn A3.


Die 6 Wohneinheiten (nach Mieteinnahmen sortiert):

WE 2 (EG) Bisher möblierte Ferienwohnung - Böden, Fliesen & Bad 2022 neu; Fenster 2004 mit Rollläden; Balkon. Wird künftig fest vermietet. 500 € Kaltmiete ab 01.09.26

WE 1 (UG) Souterrain-Wohnung mit eigenem Terrassenbereich Ausgang vom Wohnzimmer; Bad 2018 neu; Mieterin unterstützt zusätzlich per Hausmeistervertrag. 520 € Kaltmiete vermietet.

WE 3 (EG) Wohnung über dem Anbau mit eigener Dachterrasse; Bad & Balkon 2011 neu, Fenster 2004 doppelt verglast 425 € ? 510 € Kaltmiete ab 01.11.26 vermietet.

WE 4 (DG) Dachgeschosswohnung mit Balkon. 360 € Kaltmietet vermietet

WE 5 (DG) Dachgeschosswohnung mit Balkon; seit Jahren unbefristet an die Verbandsgemeinde Wallmerod vermietet 360 € Kaltmiete vermietet (VG Wallmerod).

WE 6 (UG / Anbau) Komplett 2010 neu ausgebaute Wohnung: Fußbodenheizung, 20 cm Außendämmung, Fenster/Türen, Elektrik & Bäder 2010, massive Einbauküche verbleibt im Haus, mit eigenem Terrassenbereich Ausgang vom Wohnzimmer; 800 € Kaltmiete vermietet, aktuell frei ( wurde als Ferienwohnung genutzt), vermietet ab 01.10.2026

Modernisierungen im Überblick:

Bereich Fenster/Türen Bad Elektrik:
Hauptgebäude (Baujahr 1980),Fenster/Türen: 2004, doppelt verglast je nach Einheit, Bad K 2011-2020 erneuert, Elektrik; Mitte der 1990er, teilweise erneuert.

Anbau / WE 6 (2010): Fenster /Türen: 2010 neu, Bad/Elekrtik: 2010 neu

Ferienwohnung (WE 2): Fenster /Türen:2004, mit Rollläden, Bad: 2022 neu. Elektrik: Ende der 1990er

Haustechnik:
. getrennte Zähler
. Gasheizung von Viessmann, 2021 modernisiert
. Flüssiggastank im rückwärtigen Garten
. Anbau: Fußbodenheizung, ca. 20 cm Außendämmung - energetisch auf modernem Stand
. Separate Entwässerung im Anbau (Regenwasser/Spülmaschine über eigenen Kanalanschluss im Garten, Bad über Hauptkanal) - technisch sauber gelöst
. Massive Einbauküchen in WE 6 und der Ferienwohnung (WE 2) verbleiben im Haus

SonstigesInteresse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Mietaufstellung) zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.StichworteNutzfläche: 34,54 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1