3-Familienhaus mit Garten, Terrasse & XXL-Garage - attraktive 5,9 % Bruttorendite für Kapitalanleger

Hilgert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Gelegen am Rand des Westerwaldes, befindet sich Hilgert
in einer landschaftlich reizvollen, waldreichen Umgebung und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Koblenz. Die Nähe zur Stadt sowie die gute Verkehrsanbindung - insbesondere
über die Autobahn A48 und die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur - machen den Ort attraktiv für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In Hilgert selbst sowie in den umliegenden Gemeinden wie Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Hilgert liegt im traditionellen Kannenbäckerland, einer bekannten Töpferregion, und bietet mit seiner naturnahen Lage einen
hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zu städtischen Angeboten zeichnet die Lage besonders aus.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage mit einem atemberaubenden Ausblick über Hilgert. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Haus steht auf einem 624 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück mit viel Grünfläche und hoher Aufenthaltsqualität.

Baujahr, Anbauten & Modernisierungen:

Ursprungsbau mit Anbau aus dem Jahr 1981.

Großzügige, neuwertige Garage, vor ca. 10 Jahren angebaut.

Im Zuge des Garagenbaus wurde die gesamte Hofeinfahrt neu gepflastert.

Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt und gedämmt.

Neue Gaube im Dachgeschoss, vor 3 Jahren errichtet, für deutlich verbesserte Lichtverhältnisse.

Erdgeschoss: alle Zimmertüren vollständig erneuert + Elekrtikleitungen neu + Badezimmer

Aufteilung der Wohneinheiten & Mieteinnahmen

Untergeschoss: 119 qm

Wohnzimmer

Küche

3 Schlafzimmer

Badezimmer

Mieteinnahmen: 850 € kalt / Monat

Erdgeschoss: 76,16 qm

Wohnzimmer mit Kamin

Küche

1 Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Mieteinnahmen: 650 € kalt / Monat

Dachgeschoss: 49,40 qm

Wohnzimmer

Küche

1 Schlafzimmer

Badezimmer

Neue Gaube für optimale Lichtverhältnisse

Mieteinnahmen: 500 € kalt / Monat

Vermietungssituation :

Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet

Gesamtmieteinnahmen: 2.000 € kalt pro Monat

Die große Garage ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial ( für 100€ extra vermietbar/momentan benutzt die Garage der Eigentümer)

Nach Mietanpassung /realistisches Beispiel

Angenommen Sie können die Mieten bei Mieterwechsel oder im gesetzlichen Rahmen schrittweise anheben auf:

Untergeschoss: 950 €
Erdgeschoss: 750 €
Dachgeschoss: 600 €
Garage: 100 €

Gesamtmiete: 2.400 €/Monat

Jahresmiete: 28.800 €

Bruttorendite möglich:

28.800 € ÷ 430.000 € × 100 = 6,70 %

Kunststofffenster, teilweise Holzfenster, jeweils doppelt verglast

Gepflegte Wohnräume

Helle Grundrisse

Untergeschoß mit Parkett und Fliesen

Erdgeschoß und Dachgeschoß mit Laminat und Fliesen

Terrasse im Untergeschoss

Balkon im Erdgeschoss

3 Stellplätze auf dem Grundstück

Garage (derzeit nicht vermietet)

alle Wonheinheiten haben seperate Gas -Therme / separte Stromzähler/ seperate Wasserzähler


Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das bauliche Entwicklungspotenzial.
Im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, anstelle des bestehenden Balkons einen Wintergarten anzubauen oder die Wohnfläche weiter zu vergrößern, was zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz, modernen Maßnahmen und Ausbaureserven. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Käufer, die langfristig investieren oder Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

SonstigesEin besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das bauliche Entwicklungspotenzial.
Im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, anstelle des bestehenden Balkons einen Wintergarten anzubauen oder die Wohnfläche weiter zu vergrößern, was zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz, modernen Maßnahmen und Ausbaureserven. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Käufer, die langfristig investieren oder Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert