Charmantes Einfamilienhaus mit allem was das Herz begehrt : Pool, großem Garten und Weitblick

Aarbergen-Rückershausen liegt eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern im Rheingau-Taunus-Kreis — ruhig und naturnah, und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung an die Region. Für Familien, die den ländlichen Charakter schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten, ist dies eine der attraktivsten Lagen im Umkreis.Wiesbaden (Hauptbahnhof) ca. 25 km Luftlinie / ca. 30–35 km FahrstreckeTaunusstein ca. 15 km Luftlinie / ca. 20 km FahrstreckeLimburg an der Lahn ca. 15 km Luftlinie / ca. 20 km FahrstreckeDamit ist das Haus ideal für Pendler nach Wiesbaden, Frankfurt und Limburg sowie für Familien, die kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Nahversorgung schätzen — bei gleichzeitig viel Platz, frischer Luft und einem eigenen kleinen Bach am Grundstück.Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In nur 4 km Entfernung erreichen Sie sowohl Hahnstätten als auch Kettenbach – dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Aldi, Rewe, Tedi, NKD und Kik, eine Eisdiele, Tankstellen, Banken, Dönergeschäfte sowie Kindertagesstätten. Auch das Vereinsleben in Rückershausen selbst kann sich sehen lassen: Von Kinderturnen über Kinderballett und Badminton für Kinder und Erwachsene bis hin zu Samba für Erwachsene und der Freiwilligen Feuerwehr – hier findet wirklich jeder ein passendes Angebot direkt vor der Haustür.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss über zwei Ebenen, viel natürliches Licht und einen Wohnkomfort, der auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Besonders angenehm: Durch die zweiseitige Außenwandlage bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm — ein Effekt, der spürbar zur Energieeffizienz beiträgt. Im ausgebauten Kellergeschoss sorgen zusätzlich 63 cm starke Außenwände für ein besonders stabiles Raumklima.Erdgeschoss● Flur mit Treppenhaus zum ausgebauten Untergeschoss● Offene Wohnküche: Küche und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über● Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den großen Balkon● Bad mit Wanne, mit Ausgang zum kleinen Balkon und wunderschönem Weitblick über unbebaubare Wiesen und FelderObergeschoss● Flur● Elternschlafzimmer● Kinderzimmer● Gästezimmer mit Durchgangszimmer — flexibel nutzbar, z. B. als Ankleide oder Arbeitszimmer● Zusätzlicher Abstellraum im SpeicherUntergeschoss (ausgebaut, separater Zugang von außen)● Flur mit Gastherme● Vorratsraum● Bad● Wohnzimmer● Schlafzimmer● Ausgang vom Wohnzimmer direkt zu Terrasse und GartenDank des separaten Zugangs eignet sich das Untergeschoss ideal als Einliegerwohnung — zum Beispiel für die eigenen Eltern, erwachsene Kinder oder als vermietbare Ferienwohnung.Dieses Anwesen verbindet, was für Familien zählt: viel Platz drinnen und draußen, ein eigener Pool, ein großzügiger Garten mit frischem Obst, ein Bach am Grundstück und trotzdem die Nähe zu Wiesbaden, Taunusstein und Limburg sowie eine schnelle Anbindung an die A3. Die Möglichkeit, das Untergeschoss separat zu nutzen — sei es für die Eltern, den Nachwuchs oder als Ferienwohnung — macht das Haus besonders flexibel für unterschiedliche Lebensmodelle und Generationen unter einem Dach.Vom großen Balkon aus blickt man auf den Terrassenbereich mit Pavillon hinunter, vom kleinen Balkon im Bad genießt man einen unverbaubaren Weitblick über Wiesen und Felder. Ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Familienleben in einem attraktiven Umfeld vereint.

● Dach und Regenrinnen Titanzink /Fallrohre komplett erneuert 2017 mit Dachpfannen Hersteller Nelskamp● Gas-Zentralheizung Junkers, Baujahr 2012 — solartauglich, komplettes Leitungs- und Heizkörpersystem ebenfalls aus 2012● Zusätzlicher Kaminofen Hark, Baujahr 2012, mit gültiger Schornsteinfegerabnahme — auf Wunsch inklusive ausreichend Brennholz für den Winter● Isolierverglaste Holzfenster Weru, Baujahr 1996, ca. 70 % mit Rollläden; Fenster im Keller-Anbau aus 2012● Elektroinstallation im Erdgeschoss komplett erneuert (2012); Untergeschoss (Ausbau) ebenfalls 2012; Obergeschoss im Originalzustand● Innenputz in Erdgeschoss und im Flur des Obergeschosses 2012 erneuert● Außenputz 2017 komplett erneuert, hochwertiger Anstrich der Marke Caparol● Balkon (2,5 m × 5 m) 2023 erneuert, mit elektrischer Außenmarkise● Keller-Anbau ursprünglich 1996 errichtetAUßENBEREICH — PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIEDer Garten und die Außenanlagen sind das Herzstück dieser Immobilie: viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen für Groß und Klein.● Großer Swimmingpool — die perfekte Abkühlung für die ganze Familie im Sommer● Pavillon auf der Terrasse im Untergeschoss (4,10 m × 2,75 m)● Überdachter Sitzbereich unter dem großen Balkon — geschützt vor Regen, auch im Untergeschoss nutzbar● Gartenhaus mit Außenküche● Carport auf der Wiese● Terrassenartig mit Betonlegesteinen abgesicherter Hang (2017), im oberen Bereich eigener Gemüsegarten● Pflaumenbäume, Ahornbäume und Weinreben — frisches Obst direkt aus dem eigenen Garten● Der kleine Aarbach fließt an der Südseite des Grundstücks entlang — natürliches Wasser zum Gießen der Blumen ist damit immer verfügbar● Grundstück von 760 m² auf 2 Flurstücken● Terassenbereich eingezäunt für Kinder und Tiere geeignet● letztes Haus in der Straße

SonstigesEin Zuhause für die ganze Familie – Ruhe, Platz und gute Anbindung vereint!Überzeugen Sie sich vor Ort – jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Rufen Sie einfach an.StichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen