2 Wohngebäude in schöner Lage von Vallendar mit Weitblick

Vallendar liegt direkt am Rhein, unmittelbar bei Koblenz, und verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück befindet sich im ausgewiesenen Mischgebiet und bietet damit sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen ideale Voraussetzungen.

https://youtu.be/S_7pDxJqRqw

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Zweifamilienhaus-Ensemble bestehend aus zwei eigenständigen Wohngebäuden in einer schönen, ruhigen Lage von Vallendar bei Koblenz.

Das Anwesen umfasst das historische Haupthaus (Baujahr 1937, in mehreren Bauabschnitten erweitert) sowie die vollständig separat erschlossene Wohneinheit (Baujahr 1976).

Beide Häuser liegen zusammen auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.255 m² und bieten ein außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren und Familien gleichermaßen.

Haus 1 : Raumaufteilung EG / OG Altbau 1937:

Erdgeschoss Obergeschoss:
Treppe / Flur: 7,52 m² Treppe / Flur: 3,79 m²
Gäste-WC: 2,76 m² Wohnen: 35,22 m²
Raum: 23,70 m² Küche: 15,57 m²
Raum: 10,83 m² Flur: 2,06 m²
Raum: 12,92 m² Bad: 8,25 m²
Raum: 13,17 m² Schlafen Anbau: 28,21 m²
Garage / Durchgang Balkon Anbau (5,07×0,5): 2,54 m²
Lager: 18,75 m² Balkon / Terrasse: 8,76 m²
Lager: 18,18 m² Raum Anbau: 19,06 m²
Summe Nutzfl.: 107,83 m² Summe Nutzfl.: 123,46 m²
Wohnfläche EG: 70,90 m² Wohnfläche OG: 114,70 m²

Sanierungsbedarf :
Das Haupthaus bietet nach einer Kernsanierung großartige Möglichkeiten. Folgende Maßnahmen sind erforderlich:
? Sanitär / Heizung / Elektro komplett erneuern
? Fenster und Türen komplett erneuern
? Renovierung aller Räume und Anpassung auf heutigen Standard


Haus 2 : Raumaufteilung KG / EG / OG Neubau 1976

Kellergeschoss:
Heizungsraum
Tankraum (2 × 3.000 Ltr Heizöl)
Hobbyraum
Wasch- & Bügelraum
Vorratsraum

Erdgeschoss:
Ess-Diele (Wohnbereich)
Küche
Gäste-WC
Treppenhaus

1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Treppenhaus


Das Kellergeschoss bietet mit Heizungsraum, großzügigem Tankraum (2 × 3.000 Liter), Hobbyraum, Vorratsraum sowie Wasch- und Bügelraum eine außergewöhnlich komfortable Unterkellerung. Die hochwertige Kenngott-Treppe verbindet alle drei Etagen stilvoll miteinander.

Durchgeführte Renovierungen Haus 2:
- Fenster EG / OG im April 2017, Ausnahme: Tür Flur OG über Küche und Schlafzimmer OG
- Badezimmer OG im April 2017
-Heizkörper im April 2017 im EG + OG und Waschküche KG, außer HK EG Gäste-WC und OG Schlafzimmer
- Küche im Dezember 2016
- Terrasse / Garten im Jahr 2015/16

SonstigesInvestitionspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten:

Ideal für Familien & Eigennutzer
? Eigennutzung kombiniert mit Vermietung: Eine Einheit selbst bewohnen, die andere ertragreich vermieten.
? Mehrgenerationenhaus: Großzügige Wohn- und Nutzflächen auf zwei eigenständigen Gebäuden ermöglichen das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach - mit individuell abgetrennten Bereichen.
? Familienfreundliche Lage: Mädchengymnasium fußläufig, Grundschule ca. 3 km, Schwimmbad und Turnhalle ca. 3 km.
? Sofort beziehbares Neubaugebäude: Bergweg 54A mit neuwertiger Einbauküche (Neupreis 20.000 €), Fußbodenheizung und modernen Fenstern sofort einzugsbereit.

Ideal für Gewerbetreibende & Investoren
? Mischgebiet: Das Grundstück liegt im ausgewiesenen Mischgebiet - gewerbliche Nutzung ist planungsrechtlich zulässig. Ideal für Freiberufler, Handwerksbetriebe, Büros oder andere Nutzungsformen.
? Mehr als ausreichende Wohn- und Nutzflächen: Ca. 334 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Gebäuden bieten Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
? Attraktives Sanierungsprojekt: Das Haupthaus 185,60 m² lässt sich nach eigenen Vorstellungen kernsanieren - individuelle Grundrissgestaltung möglich.
? Großzügige Grundstücksfläche: Ca. 1.255 m² Gesamtgrundstück auf mehreren Flurstücken - mit Garage und Hundezwinger.
? Wachstumsregion mit Infrastruktur: Bahnanbindung nach Köln/Bonn, alle wichtigen Versorgungseinrichtungen in 1-3 km, Koblenz in ca. 8 km.
? Wertstabile Lage: Vallendar profitiert von der direkten Rheinlage und der Nähe zur Großstadt Koblenz mit stetig wachsender Nachfrage.StichworteNutzfläche: 231,29 m²