Moderne und neuwertige 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in traumhafter Lage

In einer ruhigen und sehr gefragten Wohnstraße (30 Zone) von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier angebotene Maisonettewohnung.Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilien-/ und kleinere Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Die nahe U-Bahnstation der Linie U2 Joachim-Mähl-Straße sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das nur ca. 12 Gehminuten entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport-/ und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Bondenwald als großer Grüngürtel sowie weitere Naherholungsgebiete entlang der Tarpenbek und am Rahmoor sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich ausreichend in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab. Hervorzuheben ist die äußerst gute Anbindung zum Tibarg in einer trotzdem sehr ruhigen und gefragten Wohnstraße.

In hervorragender Lage, unweit der U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße, wurde 2014 von einer renommierten Baufirma ein geschmackvolles Mehrfamilienhaus mit nur sechs Eigentumswohnungen errichtet. Die Ausführung erfolgte in sehr hochwertiger Bauweise mit u. a. einem sehr wertigen Verblendstein, glasierten Tondachpfannen, Be-/ und Endlüftungsanlage, Rollläden, Videogegensprechanlage uvm. Von uns angebotene wird diese attraktive Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119 m². Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sehr geschmackvoll ausgestattet worden. Die drei Zimmer bieten eine durchdachte Raumaufteilung und dank der vielen Fenster ein angenehmes, helles Wohnambiente. Über den vorderen Hauseingang gelangt man nach rund 15 Stufen in die sich im ersten Obergeschoß sowie dem Dachgeschoß befindliche Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung, in der lichtdurchfluteten Diele angekommen, fällt die hochwertige Ausstattung gleich auf. In den Wohnbereichen verleiht edles Eichenparkett den Räumen eine stilvolle und zeitlose Wirkung, während der neue Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die seitlich im Wohnbereich integrierte Küche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet und fügt sich ebenso wie die sehr wertigen anthrazitfarbenen Fliesen, dort und in den Bädern, harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Die Kombination aus sorgfältig ausgewählten Materialien und dem neuwertigen Zustand unterstreicht den besonderen Charakter dieser Maisonette-Wohnung. Auf der Obergeschossebene befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 40 m²) auch die beiden Bäder (Wannenbad und Duschbad), das derzeitige Schlafzimmer und ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner.Über eine moderne, freitragende Treppe von der Diele aus gelangt man in das Dachgeschossstudio mit seinen rund 30 m². Von dort aus gelangt man auf die nach Süd/Westen ausgerichtete und daher sehr sonnige Dachterrasse. Stauraum hat man im Dachboden oberhalb des Studios und außerdem ist ein kleiner Abstellraum seitlich im Studio vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 433,00 inkl. Heizung-/ und Wasservorauszahlung sowie dem Rücklagenanteil. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine wohlige Fußbodenheizung. Das Mehrfamilienhaus selbst wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2014 mit neuem Warmwasserspeicher beheizt. Ein Energieausweis liegt vor – die Energieverbrauchskennzahl beträgt 54 kWh/m²a (B). Ein geräumiger Kellerraum von knapp 10 m² sowie die beiden sehr großzügigen und nebeneinander liegenden Tiefgaragenstellplätze mit Wallboxen für jeweils € 20.000,- runden dieses hervorragende Wohnungsangebot in guter Lage von Niendorf ab. Für Fahrräder gibt es übrigens einen separaten Raum in der Tiefgarage.

Stichwortevermietbare Fläche: 119,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 1.43, Distanz zur Realschule: 1.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 7.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.79, Distanz zum Bus: 1.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.47Bezugnach Vereinbarung