Wohnhaus mit Einliegerwohnung und modernem Energiekonzept in Buchholz i.d.N.

Die Immobilie befindet sich im Buchholzer Ortsteil Trelde und verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Buchholzer Kernstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen insbesondere in Sprötze und Buchholz zur Verfügung. In Trelde befindet sich zudem ein Standort der Grundschule Sprötze-Trelde.
Über die Bundesstraßen B3 und B75 besteht Anschluss an das regionale Straßennetz und die Autobahn A1. Busverbindungen führen unter anderem nach Buchholz und in die umliegenden Orte. Vom benachbarten Bahnhof Sprötze bestehen Regionalbahnverbindungen über Buchholz in Richtung Hamburg sowie nach Tostedt und Rotenburg.
Die Wald- und Heideflächen der Nordheide bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Bekannte Ziele wie der Brunsberg und das Büsenbachtal liegen in der näheren Umgebung.
Trelde eignet sich damit für Menschen, die ein naturnahes und aufgelockertes Wohnumfeld suchen, gleichzeitig aber die Infrastruktur und Verkehrsanbindungen der Stadt Buchholz nutzen möchten.

Wohnhaus mit Einliegerwohnung und modernem Energiekonzept in Buchholz i.d.N.

Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Buchholz i.d.N.-Trelde befindet sich dieses vollständig unterkellerte Wohnhaus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten und einem vielseitigen Raumkonzept für Großfamilien oder mehrere Generationen.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde 1990 durch den Aufbau des Dachgeschosses erweitert. Die dort vorbereitete zweite Wohneinheit wurde 2023 als Einliegerwohnung fertiggestellt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 123,00 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 90 m² große Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Loggia, Küche, zwei weiteren Zimmern und einem modernen Badezimmer. Die abgeschlossene Raumstruktur ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Etage.

Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit integrierter Garage, Hobby- und Fitnessbereich, Büro, Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Keller- und Technikflächen.

Auch die Energieversorgung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Wärmepumpe, Solarthermie, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher ermöglichen die Nutzung mehrerer regenerativer Energiequellen.

Zum Angebot gehören außerdem ein angebauter Grill- und Partyraum, ein eingelassener Stahlpool sowie ein zusätzlicher Carport. Die ehemalige Dreikammeranlage wird heute als Regenwasserspeicher genutzt.

**Zwei Wohneinheiten, drei nutzbare Ebenen und ein zeitgemäßes Energiekonzept - ein flexibles Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und mehrere Generationen.**

Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder und technische Details erhalten Sie über das vollständige Exposé. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

Überblick
* Baujahr: 1975/1990
* Grundstück: ca. 1.000 m²
* Bauweise: Massiv
* Wohnfläche: EG: ca. 123 m² DG: ca. 95 m²
* Nutzfläche: ca. 135 m²
* Heizungsanlage: "Thermondo" (2022) Wärmepumpe, Strom,
* Terrasse: teilweise überdacht und nach Südwesten ausgerichtet
* Carport + Garage
* Entwässerung: Kanalanschluss
* Ausstattung: Kamin ?
* Energiebedarfsausweis: 61,6 kWh/(m².a); B; Strom, Baujahr 2022
* Keine zusätzliche Käuferprovision!

SonstigesDieses Immobilienangebot dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein bindendes Kaufangebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Objektangaben beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und wurden von Immobilien-Nordheide Thomas Kopsch e.K. nicht vollständig eigenständig überprüft. Insbesondere erfolgte keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung sowie keine eigenständige baurechtliche oder technische Begutachtung.

Objektfotos können technisch optimiert und geringfügig digital aufgeräumt worden sein. Wesentliche Objektmerkmale und erkennbare Mängel werden hierbei nicht verändert oder verdeckt. Grundrisse dienen der Veranschaulichung.

Gesetzliche Informations-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023