VIEL HAUS, HERRLICHER GARTEN, SCHLANKER PREIS Erbbaurechtsgrundstück: PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE

Ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur in Hamburg-Eißendorf.In einer gepflegten und ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf erwartet Sie mit dieser Adresse ein ideales Zuhause für gehobene Ansprüche an eine ruhige Lage im Grünen und Bequemlichkeit im Alltag. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, nachbarschaftliches Umfeld mit ansprechender Wohnbebauung aus und verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Anbindung.Natur- und Spazierbegeisterte finden hier ihr persönliches Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Waldgebiet des Eißendorfer Forsts lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Entspannung ein, während der malerische Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich ein wunderbares Ziel für geruhsame Nachmittage und einen Kaffee am Wasser bietet.Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf gestaltet sich rundum unkompliziert. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis und sind sicher und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar.Für den kleinen Einkauf zwischendurch erreichen Sie die nächstgelegenen Supermärkte und Bäckereien in nur ca. 2 Minuten mit dem Pkw. Für den großen Wocheneinkauf bietet das Phoenix-Center Harburg mit seinen zahlreichen Fachgeschäften und Supermärkten ein vielfältiges Angebot. Dieses erreichen Sie bequem in knapp 8 bis 10 Minuten mit dem Pkw oder in ca. 12 bis 15 Minuten per Bus.Die Verkehrsanbindung überzeugt generell durch kurze Wege. Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie zügig zum zentralen Bahnhof Hamburg-Harburg und zur S-Bahn-Station Harburg Rathaus. Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten mit der S-Bahn. Über die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten der A7 und A1 sind Sie zudem perfekt an das überregionale Straßennetz angebunden.Diese Lage bietet die perfekte Balance aus ruhigem, naturnahem Rückzugsort, erstklassiger Infrastruktur sowie sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen das Gartentor, treten in Ihren wunderschön angelegten, nicht einsehbaren Garten und lassen den Blick über Ihr neues Zuhause im Grünen schweifen. Genau dieses Gefühl von Privatsphäre und Ruhe bietet dieser Endreihenbungalow! Auf einem wunderschön angelegten, 503 m² großen Grundstück verbindet dieses Objekt den charmanten Charakter des Ursprungsbaujahres 1962 mit dem praktischen Raumgewinn durch den Anbau aus Mitte der 70er Jahre. Hier lebt es sich entspannt auf einer Ebene: Rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer und bieten Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit 3-4 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC.Den Mittelpunkt des Hauses bildet das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und herrlichem Blick in den Garten. Hier kann man Dank der Markise schattige Sommertage genauso genießen wie entspannte, sonnige Feierabende.Der Ausbaustandard im Erdgeschoss ist überwiegend ursprünglich und sehr gepflegt erhalten. Von der Einbauküche im charmanten Retro-Look über stilvolles Stäbchenparkett bis hin zu doppelverglasten Holzfenstern spürt man auf den ersten Blick die solide Substanz.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Der großzügige Keller bietet Ihnen viel Platz und damit vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. einen Hobbyraum. Diese Immobilie ist die perfekte Chance für Macher & schlaue Eigenkapital-Anleger. Das Haus freut sich auf eine zeitgemäße Modernisierung von Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und notwendige Reparaturen. Diese Maßnahmen wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.Wer handwerkliches Geschick mitbringt, Lust auf ein Anpack-Projekt hat und die Dinge gerne selbst in die Hand nimmt, findet hier eine seltene Gelegenheit: Einen geräumigen Bungalow mit traumhaftem Garten auf einem Erbpachtgrundstück und genau deshalb zu einem im Marktvergleich äußerst attraktiven Kaufpreis. Die ideale Option für alle, die vorhandenes Eigenkapital clever nutzen und sich mit eigener Tatkraft oder Unterstützung durch Fachkräfte ihren ganz persönlichen Haustraum verwirklichen möchten!

Dieser Endreihenbungalow aus dem Jahr 1962 ist ein attraktives Haus mit Charakter. 1973/74 wurde die Immobilie um einen Anbau mit zwei weiteren Zimmern erweitert. Auf rund 137m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche im Keller bietet das Haus viel Platz mit stilechtem Retro-Charakter der 1960er und 70erJahre. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt, jedoch weitgehend im Originalzustand. Von der einladenden Diele und dem angrenzenden Flur aus sind sämtliche Räume erschlossen. Aus der Diele führt zudem eine Treppe in den Keller. Das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer verfügt über große Fensterfronten mit Blick in den Garten und ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Der angrenzende Essbereich lässt sich bei Bedarf einfach abtrennen und als eigenständiges Zimmer nutzen. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschbecken ist annähernd im Originalzustand der 1960er Jahre erhalten und wird durch ein separates WC in gleichem Dekor ergänzt. Die Küche ist mit einer gepflegten und funktionalen Einbauküche mit viel Stauraum ausgestattet.Das Gesamtobjekt ist modernisierungsbedürftig: Die aus dem Jahr 1973 stammende Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung muss ausgetauscht werden. Hier bietet sich beispielsweise der Umstieg auf eine moderne, nachhaltige Wärmepumpe an. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen dem Baualter, ebenso die meisten Fenster. Das Dach ist rund 40 Jahre alt. Die charaktervolle Ausstattung kann je nach Geschmack und Einrichtungsstil entweder weiterhin genutzt werden oder bietet die Grundlage, das Haus nach und nach behutsam in die Gegenwart zu holen und ihm eine neue, zeitgemäße Handschrift zu geben. Dieser Bungalow verbindet den authentischen Charme seiner Bauzeit mit großem gestalterischem Potenzial für individuelle Modernisierung und bietet damit interessierten Käufern eine attraktive Grundlage für ein zukünftiges Zuhause.

INFORMATIONEN ZUM ERBBAURECHTBei diesem Objekt profitieren Kaufende vom Modell des Erbbaurechts, einer bewährten und weit verbreiteten Eigentumsform, die einen besonders attraktiven Einstieg ins Immobilieneigentum ermöglicht. Einfach erklärt bedeutet das: Die Kaufenden erwerben das Haus vollständig zu Eigentum, während das Grundstück im Eigentum des Grundstückseigentümers verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von derzeit € 2.461,44 Euro entrichtet. Der große Vorteil liegt auf der Hand: Da kein Grundstückskauf finanziert werden muss, reduziert sich das benötigte Eigenkapital spürbar, und der Einstieg in die eigene Immobilie wird deutlich erleichtert.Die Grundstückseigentümerin hat Gesprächsbereitschaft zur Verlängerung des Erbbaurechts signalisiert. Aktuell ist das Erbbaurecht bis zum Jahr 2061 vereinbart, d.h. mit einer Restlaufzeit von ca. 34 Jahren. Bis dahin lässt sich das Haus uneingeschränkt bewohnen, vermieten oder auch weiterverkaufen. Bei Weiterverkauf gehen sämtliche Rechte auf den jeweils neuen Eigentümer über. Für die Zeit nach Ablauf des Erbbaurechts ist vorgesorgt: Über die vertraglich geregelte Heimfallentschädigung erhält der Eigentümer zwei Drittel des Verkehrswertes der Immobilie erstattet. So bleibt der über die Jahre geschaffene Wert in erheblichem Umfang abgesichert.Das Erbbaurecht eröffnet damit eine clevere und wirtschaftlich attraktive Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Immobilie zu erfüllen.