Wälder, Wiesen, Alleinlage - Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit vielen Möglichkeiten

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Alleinlage von Tauer, direkt an der Ortsausfahrt Richtung Jänschwalde. Umgeben von Feldern und Wäldern, wo sich Fuchs und Reh begegnen können Sie die Ruhe genießen.Der Ort liegt am Übergang zum Vorspreewald und zeichnet sich durch weitläufige Wälder sowie den Großsee aus, der in einem Landschaftsschutzgebiet eingebettet ist und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse bietet. Die Umgebung vermittelt eine ruhige Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Leben mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Über das nahe gelegene Amt Peitz sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch die umliegenden Orte und das regionale Verkehrsnetz sorgen für eine komfortable Anbindung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, die Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.Einkaufsmöglichkeiten sind in Peitz ca. 7 km und Cottbus ca. 21 km gegeben. Öffentliche Verkehrsanbindungen stehen Ihnen im Ort zur Verfügung.Die Großstädte Berlin/Dresden erreichen Sie in ca. 2 Stunden mit dem Auto.Im Ort selbst gibt es traditionell z.b. Hahnrupfen, Maibaumaufstellen, Dorffest und einen Weihnachtsmarkt. Vereinsmäßig stehen Ihnen kegeln, Tischtennis, Volleyball u.a. Sportarten zur Verfügung.

Das ca. 4.551 m² große Grundstück befindet sich im Außenbereich von Tauer und steht im Rahmen des bestehenden Bestandsschutzes. Rund 3.454 m² entfallen auf Bauland, weitere ca. 1.097 m² auf Grünland.Die derzeitige Zufahrt erfolgt seitlich über das Grundstück. Darüber hinaus besteht eine weitere Zufahrtsmöglichkeit direkt von der Hauptstraße, die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des weitläufigen Grundstücks bietet.Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Einfamilienhaus eine Vielzahl an Nebengebäuden und Nutzungsmöglichkeiten. Dazu gehören eine Waschküche, zwei großzügige Scheunen, ein Holzlager, weitere Abstellräume und Garagen sowie ein kleiner Teich. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten- und Außenbereich. Ob als private grüne Oase, großzügiger Spielbereich für die Familie oder für den Anbau von Obst und Gemüse – das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Ideen und eine naturnahe Lebensweise. Ein angrenzendes kleines Waldstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.Auch der großzügige Hofbereich bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden geräumigen Scheunen eröffnen vielseitige Optionen, beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder für die Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten.Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Walmdach mit Dacheindeckung aus Dachziegeln. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus-Ölheizung mit Öltanks und einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern. Ergänzend wurde im Jahr 2010 ein Holzvergaserkessel installiert. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Kachelöfen, die dem Bestandsschutz unterliegen und bei entsprechender Nutzung für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen können.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus und die vorhandenen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den individuellen Wohntraum zu verwirklichen.Im Kellerbereich sind Salpeterausblühungen vorhanden. Zudem entspricht die vorhandene Elektroinstallation nicht mehr den heutigen technischen Anforderungen und sollte im Rahmen einer umfassenden Modernisierung fachgerecht überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.In Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche, den zahlreichen Nebengebäuden und dem vorhandenen Ausbau- und Gestaltungspotenzial bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer mit Ideen und dem Wunsch nach viel Platz, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Zugang zum Einfamilienhaus erfolgt über einen nachträglich errichteten Eingangsbereich. Von hier aus besteht sowohl ein direkter Zugang zum Keller als auch ein Zugang zum Flur des Erdgeschosses. Mit rund 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet das Haus großzügige Räumlichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Die angenehm geschnittenen Zimmer lassen sich individuell gestalten und bieten zahlreiche Möglichkeiten für persönliche Wohnideen.Die Wohnräume sind überwiegend mit Raufasertapeten ausgestattet. Auf der vorhandenen Holzdielung wurde teilweise PVC-Belag verlegt. Wer den ursprünglichen Charakter des Hauses wieder stärker hervorheben möchte, kann durch die Aufarbeitung der Holzdielen einen besonderen und individuellen Wohncharme schaffen. Bad und Kammern verfügen über Fliesen. Für ein klassisches Wohnambiente sorgen die vorhandenen Holzdoppelkastenfenster mit Außenjalousien sowie die einfachen Holzinnentüren. In zwei Wohnräumen und der Küche befinden sich Öfen, die dem Bestandsschutz unterliegen und bei entsprechender Nutzung für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgen können.Das Erdgeschoss präsentiert sich insgesamt in einem trockenen Zustand. In einem Zimmer sind leichte Feuchtigkeitsspuren erkennbar. Eine umfassende Trockenlegung des Gebäudes wurde bislang nicht durchgeführt und sollte bei der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden.Über eine Holzkonstruktionstreppe erreichen Sie das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen eine Diele, ein Zimmer, drei kleinere Kammern sowie weitere Dachbodenfläche zur Verfügung. Zusätzliches Ausbaupotenzial ist vorhanden, sodass sich hier perspektivisch weiterer Wohn- oder Nutzraum schaffen lässt. Das Dachgebälk vermittelt dabei einen soliden Eindruck.Vom Flur des Erdgeschosses gelangen Sie in den Kellerbereich. Mit rund 65,68 m² Nutzfläche bietet dieser ausreichend Platz für Lagerung, Hobby und Haustechnik. Neben dem Heizraum stehen mehrere Abstellräume zur Verfügung.Ein Haus mit großzügigem Raumangebot, klassischem Charakter und zusätzlichem Ausbaupotenzial – eine interessante Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Strom zentral erschlossen. Gas liegt straßenseitig an, das Abwasser wird über eine Biokläranlage entsorgt. Das Grundstück ist nicht einsehbar. Die Zuwegung zum Verkaufsobjekt ist befestigt. Eine SAT-Schüssel ist für den TV-Empfang am Haus angebracht.