Schmuckstück mitten im Spreewald – Dreiseitenhof mit vielfältigen Möglichkeiten

Ragow, eingebettet im malerischen Spreewald, bietet eine reizvolle Lage für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Diese charmante Gemeinde, mit etwa 560 Einwohnern, verbindet traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Autobahn A13 ermöglicht bequemen Zugang nach Dresden, Cottbus und Berlin, wobei der Flughafen BER nur rund 70 km entfernt ist. Für Pendler, die die Bahn bevorzugen, stehen die Bahnhöfe in Lübbenau und Lübben in kurzer Distanz zur Verfügung.In Ragow genießen Sie ein aktives Leben mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Ob gemütliche Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge zu Pferd, die umgebenden grünen Wiesen schaffen eine idyllische Kulisse. Der Damm, der Lübbenau mit Lübben verbindet, ist bei Radfahrern und Inline-Skatern äußerst beliebt und bietet eine perfekte Gelegenheit, die Gegend zu erkunden.Darüber hinaus liegt der Dreiseitenhof, der zum Verkauf angeboten wird, nur wenige Minuten von der Dorfmitte entfernt. Dort können frische Brötchen beim ansässigen Bäcker besorgt werden. Ragows eigener Kahnhafen an der Wudritz, die mit der Hauptspree verbunden ist, rundet das ländliche Umfeld ab und verspricht entspannende Stunden in der Natur. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen, grünen Umgebung verwirklichen.

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegener Dreiseitenhof im Ortsteil Ragow der Stadt Lübbenau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spreewaldes. Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche beträgt ca. 4.000 m² und ist im Zuge einer Teilvermessung entstanden.Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert, das den historischen Charakter des Hofes prägt. Direkt an das Wohnhaus schließen sich ein Unterstand sowie eine Scheune mit Heizraum, Waschküche und ehemaligen Stallungen an. Besonders der Dachbodenbereich der Scheune befindet sich in einem guten Zustand und bietet Potenzial für einen Ausbau.Die Fassade des Wohnhauses wurde verputzt. Im Sockelbereich sind stellenweise poröse Bereiche sowie Salpeter- und Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar, die sich teilweise auch in Form von Feuchtigkeit an einigen Innenwänden widerspiegeln. Das Walmdach ist mit Dachziegeln eingedeckt, jedoch nicht gedämmt und entspricht daher nicht den heutigen Anforderungen der Energieeinsparverordnung.Im Laufe der Jahre wurden im Wohnhaus isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien eingebaut. Zudem wurde das Duschbad vollständig erneuert. Die Elektrik sollte überprüft und gegebenenfalls modernisiert werden. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 175,82 m², verteilt auf zwei Etagen.Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Windhager-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Holzvergaser) aus dem Jahr 1994. Zusätzlich gibt es Kachelöfen, die eine mollige Wärme wiedergeben. Das Dachgeschoss wurde bisher über Warmluftöfen beheizt.Auf der rechten Seite des großzügigen Grundstücks befinden sich weitere Nebengebäude, die früher als Stallungen genutzt wurden. Heute dienen sie als Abstellflächen, Garagen, Werkstätten sowie als Lager für Holz und Kohle. Die Gebäude sind in solider Klinkerbauweise errichtet. Das Satteldach samt Dachgebälk befindet sich augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand. Straßenseitig befindet sich zudem ein großer Unterstand für Fahrzeuge. Durch die vorhandene Grundstücksmauer bleibt der Blick von der Straße auf das Grundstück weitgehend geschützt.Eine großzügige Grünfläche im Herzen des Grundstücks lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier bietet sich die Möglichkeit, einen eigenen Zier- oder Obstgarten direkt vor der Haustür anzulegen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Gartenteich sowie mehrere Obstbäume, die das idyllische Gesamtbild abrunden.Dieses außergewöhnliche Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine private Nutzung als großzügiger Wohnsitz als auch teilweise für gewerbliche Zwecke.

Das Einfamilienhaus besteht aus 2 Etagen, Erdgeschoss und Dachgeschoss.Zugänglich ist das Wohnhaus über eine helle und freundliche Veranda. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein modernisiertes Duschbad, ein Flur, 4 Zimmer und eine Küche samt Speisekammer zur Verfügung. Über eine Holzkonstruktionstreppe gelangen Sie in das teilausgebaute Dachgeschoss. Zwei Zimmer, ein Flur sowie der geräumige Dachbodenbereich können nach Belieben hergerichtet werden.Im gesamten Haus sind die Wände und Decken tapeziert und farbig gestrichen. In der Veranda ist Kork an den Wänden und Paneelen sind im Deckenbereich zu finden. In den Wohnräumen ist überwiegend textiler Belag, währenddessen in der Veranda, Küche, Flur und Duschbad Fliesen verlegt wurden. Im Dachgeschoss ist Linoleum und textiler Belag verlegt worden. Im vorderen Teil des Hauses wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sowie Holzfurniertüren teils mit Glaseinsatz und eine Kunststoffeingangstür eingebaut. Rückseitig finden Sie noch Holzdoppelkastenfenster vor. Die Raumhöhe liegt bei 2,60 m. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die Ihren Zweck vorerst erfüllt. Das Duschbad wurde bereits modernisiert. So finden Sie hier eine ebenerdige Dusche, ein Waschtisch, WC sowie Handtuchheizkörper vor. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten, hell und freundlich.Der Zustand ist als einfach zu bezeichnen. Mit Leidenschaft und Tatendrang bietet das Objekt viele Facetten und kann ganz nach Ihren Wünschen hergerichtet werden.Als Nutzfläche gewertet gibt es einen kleinen Kriechkeller unter dem Schlafzimmer, der aktuell nur zur Lagerung von Lebensmitteln genutzt wird.

Das Grundstück ist mit den Medien, Strom, Wasser, Telekommunikation zentral erschlossen. Straßenseitig liegt Gas an, sodass die Heizungsanlage umgebaut werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich eine Sammelgrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³.Die Zuwegungen zum Haus sind befestigt, das Grundstück ist linksseitig zum Nachbargrundstück offen und rechtsseitig im hinteren Grundstücksbereich durch einen Maschendrahtzaun abgegrenzt.