Modernes Wohnen oder Investition - kein Modernisierungsstau und aktuell erneuerte Heizungsanlage

Die Immobilie liegt in Im Fritschengärtel 6, 77767 Appenweier, in einem angenehm gewachsenen Umfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen.

Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Der Netto Marken-Discount liegt ca. 500 m entfernt, EDEKA Decker ca. 900 m. Auch kulinarisch ist die Umgebung bequem nutzbar, zum Restaurant Chevalier sind es ca. 400 m, weitere Angebote wie Maxi Döner oder Pizza Feinschmecker liegen ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Urloffen Im Fritschengärtel erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Appenweier ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar, alternativ je nach Verbindung in ca. 14 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr. Für Pendler ist auch der Autobahnanschluss an die A5 in ca. 7 Minuten mit dem Auto schnell erreicht. Der Flughafen Karlsruhe Baden-Baden liegt bei ca. 40 Minuten Fahrzeit.

Für Freizeit und Erholung bieten sich grüne Ziele in der Umgebung an, etwa der Hindenburgplatz in ca. 3 km oder der Mehrgenerationenpark in ca. 4 km. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, Hausärzte befinden sich in rund 3 km Entfernung, eine Zahnarztpraxis ist bereits nach ca. 400 m erreichbar.

Ergänzend sprechen die Strukturdaten für ein eher ruhiges, etabliertes Wohnumfeld mit hoher Eigentümerquote von ca. 73 Prozent und durchschnittlich ca. 2,8 Personen pro Haushalt.

Die 2,5 Zimmer-Immobilie überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand, eine moderne Wohnatmosphäre und eine ansprechende Raumgestaltung. Der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein helles, freundliches Ambiente. Von dem großzügigen Eck-Terrassen-Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und die Ferne. Die zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die im April 2026 abgeschlossene Erneuerung der Heizungsanlage. Zum Einsatz kommt eine moderne Bosch-Ölheizung mit Wärmepumpenspeicher.

Die Immobilie bietet keinen erkennbaren Investitionsstau und eignet sich damit auch für Käufer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Ausstattung:
im April 2026 erneuerte Bosch-Ölheizungsanlage
Wärmepumpenspeicher
großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
helle, moderne Fliesen
großzügige Terrasse mit Blick in den Garten
gepflegte Küche mit Fenster und Einbauschränken
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
gemütliches Schlafzimmer
gepflegtes Treppenhaus
zwei Tiefgaragenstellplätze
Fenster laufend instand gehalten
Rolltor zur Tiefgarage
regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude
Hausmeisterservice
insgesamt sehr gepflegter Gebäudezustand
kein erkennbarer Investitionsstau
vermietet seit 2025

SonstigesWenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 649,00 m², Grundstücksfläche: 711,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,51 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2026