Umfassend modernisiertes und in weiten Teilen saniertes Zweifamilienhaus

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Bushaltestelle Schutterwald Am Bildstock liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Offenburg ist in ca. 5 km erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Für den täglichen Einkauf stehen EDEKA Oberle und ein Netto in ca. 1 km zur Verfügung, eine dm Drogerie erreichen Sie in ca. 3 km.

Für Familien bietet die Umgebung viel Freizeitwert: Der Bürgerpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Sommerbad. Ein Sportpark Restaurant liegt in der Nähe und ergänzt das Angebot für spontane Auszeiten. Ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden, größere Kliniken wie das Ortenau Klinikum Offenburg Kehl erreichen Sie in ca. 5 bis 6 km.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von ca. 65 Prozent und großzügigen Wohnflächen, was für ein stabiles, gewachsenes Wohnumfeld spricht.

Dieses charmante und über die Jahre mit viel Sorgfalt modernisiertes Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine besonders zentrale Lage. Seit den 1990er-Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich saniert, erweitert und technisch modernisiert - stets mit einem besonderen Augenmerk auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. So entstand ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus, das sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Ob als Zuhause für die eigene Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Dank der bereits vorhandenen Teilungserklärung ist auch eine separate Nutzung der beiden Wohnungen interessant. So können Sie eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten oder das gesamte Objekt als Kapitalanlage nutzen da nach Erwerb beide Wohnungen frei werden!

In den Jahren 2021/2022 wurde das Obergeschoss umfassend neu gestaltet: Der Grundriss wurde geöffnet und modernisiert, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente entstanden ist. Hochwertige Materialien wie Echtholzböden, eine exklusive Markenküche sowie ein stilvolles Masterbad unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Dach, Elektrik, Leitungen, Sicherheitssysteme und viele weitere Bereiche wurden erneuert oder vorbereitet - sodass Sie hier ein Zuhause erwerben, das bereits heute den Anforderungen von morgen entspricht.

Die Immobilie bietet darüber hinaus zahlreiche Wohlfühlbereiche: eine überdachte Terrasse, ein Balkon, ein Pool sowie liebevoll gestaltete Außenflächen laden zum Entspannen und Genießen ein.

Allgemeine Modernisierungen & Bauweise:

Kontinuierlich modernisiert seit Anfang der 1990er Jahre
Vollisolierte Fassade mit Spezialputz (2002)
Doppelgaragen mit zusätzlichem Stauraum (Baujahr 1992/1993)
Pool (ca. 4,60 x 1,20 m, Baujahr 2005/2006)

Fenster & Türen:
Kunststofffenster im Erdgeschoss (1993/1994)
Kunststofffenster und Balkontüren im Obergeschoss (1995/1996)
Neue Dachfenster (dreifach verglast) mit solarbetriebenen Rollläden (2021/2022)
Neue Haustüren in EG und OG mit 5-fach Verriegelung, Fingerprint- und Coinsystem
Neue Innentüren im Obergeschoss

Dach & Dämmung:
Dacherneuerung (2018/2019)
Komplett neues Dach inkl. Dämmung und Aufdoppelung der Sparren (2021/2022)
Neueindeckung der Garage

Innenausbau & Räume:
Erdgeschoss: Renovierung Badezimmer und Gäste-WC (2015)
Obergeschoss: vollständige Entkernung und neuer Grundriss (2021/2022)
Neues Masterbad im Obergeschoss
Gäste-WC im Obergeschoss (noch nicht fertiggestellt)
Hochwertige Vollholzböden (Eiche)
Moderne Beleuchtungssysteme mit variablen Schienen und austauschbaren Leuchten
Hochwertige Markenküche (PLANA, Wert über 20.000 €)

Heizung, Technik & Versorgung:
Neue Verrohrung im gesamten Haus
Neuer Wasseranschluss im Keller inkl. Entkalkungsanlage
Elektrik vollständig erneuert nach aktuellen Vorschriften
Pelletöfen als zusätzliche Wärmequelle im Wohnbereich
Neue Kaminverrohrung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohre vom Dach bis in den Keller)

Sicherheit & Kommunikation:
Video-Sprechanlagen auf beiden Etagen
Sicherheitskameras im Außenbereich mit Festplattenspeicherung
Anschluss für Kabel-TV und Satellit

Außenbereich:
Terrassenüberdachungen mit Beschattung (EG & OG)
Balkon/Terrasse mit WPC-Belag
Außentreppen (feuerverzinktes Metall) für Haupteingang und Gartenzugang
Überdachter Zugang zum Garten
Poolanlage
Doppelgarage mit Stauraum

Obergeschoss:
Ausbau Bad, Fenster und Heizung (1990er Jahre)

SonstigesWenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge.

Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung