Toplage Frauenland: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - für Eigennutzer & Anleger geeignet!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland, einer der gefragten Wohnlagen der Stadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hubland sowie zu den verschiedenen Einrichtungen und Standorten der Universität Würzburg. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Zielen des täglichen Lebens.Das Hubland mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den Würzburger Hochschulstandorten. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto lassen sich die Innenstadt, das Hubland und weitere Stadtteile unkompliziert erreichen. Gerade die Nähe zur Universität macht den Standort auch für Beschäftigte, Studierende und Angehörige der Hochschule interessant.Die Kombination aus der gefragten Wohnlage im Frauenland, der Nähe zum Hubland und zur Universität sowie der guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und gleich zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung. In Verbindung mit der gefragten Würzburger Wohnlage bietet sie interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der insbesondere tagsüber viel Sonne bietet und den Wohnbereich attraktiv nach außen erweitert.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und punktet darüber hinaus mit einer schönen Aussicht. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Plus ist der zweite, nach Westen ausgerichtete Balkon im Schlaf- bzw. Kinderzimmerbereich. Hier lässt sich vor allem die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Durch die beiden unterschiedlichen Ausrichtungen bieten die Balkone zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Außenbereiche.Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Höhe des aktuellen Hausgeldes ist insbesondere auf die vergleichsweise hohen Heizkosten zurückzuführen. Die Wohnung wird derzeit von einer Familie mit Kind bewohnt, die sich viel zu Hause aufhält. Bei der vorherigen Nutzung durch eine Einzelperson lag das Hausgeld aufgrund des geringeren Verbrauchs wesentlich niedriger.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz als Duplexparker gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann zum 01.01.2027 bezogen werden. Damit eignet sich das Angebot ideal für Eigennutzer, die ihren zukünftigen Einzug frühzeitig planen möchten. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gute Vermietbarkeit legen.Die Kombination aus großzügigem und hellem Wohnbereich, zwei Balkonen mit Süd- und Westausrichtung, schöner Aussicht und praktischen Ausstattungsdetails macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Angebot in gefragter Würzburger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattungshighlights im Überblick:* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen* Zwei Balkone mit attraktiver Süd- und Westausrichtung* Separate Küche mit Einbauküche und schöner Aussicht* Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer* Tageslichtbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss* Hochwertige Natursteinfliesen und dreifach verglaste Fenster* Eigenes Kellerabteil* Tiefgaragenstellplatz als Duplexparker* Gepflegtes Mehrfamilienhaus* Gefragte Lage im Frauenland mit Nähe zum Hubland und zur Uni* Aktuell eigengenutzt - Bezug ab 31.12.2026 möglich

Provisionshinweis2,68 % inkl. MwSt.Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 2,68 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.SonstigesBesichtigungstermine nach Absprache möglichGute Bude GmbHNelly GronauZeller Str. 3c, 97082 WürzburgMail: info@gutebude.netStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 42, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 9.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zum Bus: 0.05