Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit EBK & Stellplatz - sofort verfügbar!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Lengfeld in kurzer Zeit mit der Würzburger Innenstadt, der Universität sowie den Universitätskliniken. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B19 und B8 sowie die Autobahn A7 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Lengfeld zu einem gefragten Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Dank der umfassenden Modernisierung im Innenbereich präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.

Der durchdachte Grundriss bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küche, die mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche aus 2023/2024 ausgestattet ist. Das ebenfalls separat angeordnete Badezimmer ergänzt das Raumkonzept sinnvoll und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Innenbereich umfasst unter anderem hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, überarbeitete Wand- und Deckenflächen sowie ein insgesamt zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Ein eigener Kellerraum und ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für die Balkone des Gebäudes ist eine Sanierungsmaßnahme vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten werden nach aktuellem Stand vollständig aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert, sodass hierfür keine zusätzliche finanzielle Belastung in Form einer Sonderumlage vorgesehen ist. Darüber hinaus wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine mögliche Sanierung von Leitungen thematisiert. Eine kurzfristige Umsetzung dieser Maßnahme ist derzeit jedoch nicht geplant.
Der Ausbau des Glasfasernetzes ist bereits geplant und soll zeitnah erfolgen. Dabei ist vorgesehen, den Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung zu führen.

Da die Wohnung derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird, steht sie kurzfristig zur Verfügung. Ob als erstes Eigenheim, Studentenwohnung oder Kapitalanlage - die Immobilie bietet durch ihren sehr guten Zustand und die gefragte Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungshighlights im Überblick:

- 1-Zimmer-Eigentumswohnung
- Kurzfristig verfügbar
- Umfassend im Innenbereich saniert und renoviert (2023/2024)
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Separates Badezimmer
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Kellerabteil inklusive
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Gepflegte und solide Eigentümergemeinschaft
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Provisionshinweis2,98 % inkl. MwSt.
Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.SonstigesBesichtigungstermine nach Vereinbarung möglich

Nelly Gronau
Gute Bude GmbH
Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg
Mail: info@gutebude.net
Tel.: 0176-18672302StichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 36, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 10.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.99, Distanz zum Bus: 0.52