Maisonette an der Frankenwarte: Großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen & Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktiven Höhenlagen Würzburgs im Bereich der Frankenwarte. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Gerade die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der vergleichsweise kurzen Entfernung zur Würzburger Innenstadt macht diese Lage besonders interessant.

Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür, während die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar bleiben. Die erhöhte Lage und der freie Blick ins Grüne unterstreichen den besonderen Wohncharakter der Immobilie.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage an der Würzburger Frankenwarte verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit gehobenem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Architektur, große Fensterflächen und angenehm helle Wohnräume, die zu jeder Tageszeit für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Das Herzstück bildet der ausgesprochen großzügige Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Raumgestaltung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den freien Blick in den Garten besonders schön zur Geltung bringen. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die das gepflegte und hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreichen. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und im Kaufpreis verbleibt. Einer der beiden Balkone erweitert diese Wohnebene um einen attraktiven Platz im Freien und angenehme Sonnenstunden.

Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt die Ebene und fügt sich funktional in den großzügigen Grundriss ein.

Über die innenliegende Wendeltreppe erschließt sich das Dachgeschoss, das mit weiteren großzügigen Flächen und seinem besonderen Galeriecharakter überzeugt. Auch hier sorgen Fensterflächen für viel natürliches Licht. Die offene Gestaltung und die Dachschrägen schaffen eine individuelle Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als zusätzlicher Rückzugsbereich mit angrenzendem Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnraum auch auf dieser Ebene nach außen. Zusätzlich steht der zur Wohnung gehörende Spitzboden als weitere Fläche zur Verfügung.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus der ruhigen Lage an der Frankenwarte, den lichtdurchfluteten Wohnbereichen und dem freien Blick in den Garten. Trotz der Nähe zur Stadt entsteht hier ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit viel Grün im direkten Umfeld.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, die ebenso wie die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Damit bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Käufer, die großzügige Raumverhältnisse, gehobenen Wohnkomfort und eine gefragte Würzburger Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Maisonettewohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattungshighlights:

- Großzügige Maisonettewohnung über mehrere Ebenen
- Gehobener Wohnstandard
- sofortiger Bezug möglich
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne
- Separate Küche inklusive Einbauküche
- Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Zusätzliche Galeriegeschossflächen
- Zwei Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
- angenehme Hausgemeinschaft mit nur vier Wohnungen im Haus
- Ruhige und gefragte Wohnlage an der Frankenwarte

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.SonstigesBesichtigungstermine nach Absprache möglich

Gute Bude GmbH
Nelly Gronau
Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg
Tel.: 0176-18672302
Mail: info@gutebude.netStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 9.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.19, Distanz zum Bus: 0.2