Ertragsstarkes Stadtobjekt mit Praxen, Büros, Bäckerei, Café & Penthouse – Neuaufbau 2014

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Dannenberg, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Dannenberg zeichnet sich durch seine historische Architektur und einladende Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die zentrale Lage dieses Objekts sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Rad- und Wanderwege entlang der nahegelegenen Elbe. Aufgrund der strategisch günstigen Lage des Objektes sind auch öffentliche Verkehrsmittel leicht zugänglich, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte ( Hamburg ca. 100 km) und Gemeinden gewährleistet.

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dannenberg, das historischen Charme mit modernen Ausstattungsstandards vereint. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2014 nach einem Brandschaden bis auf die Außenwände vollständig neu aufgebaut. Im Zuge dessen entstanden eine elegante Penthouse-Wohnung sowie zusätzliche Praxen, die wahlweise gewerblich oder als Wohnraum genutzt werden können. Insgesamt umfasst das Objekt 6 Gewerbeeinheiten (Praxen, Büros, Bäckerei, Cafè) und 1 Wohneinheit.Eine umfassende Renovierung im Jahr 2025 – inklusive Neuanstrich der Außenfassade und des Treppenhauses – verleiht dem gesamten Objekt ein gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreicht seinen einladenden Charakter. Das Anwesen hat eine Grundstücksfläche von ca. 612 m², eine Wohnfläche von ca. 94 m² und eine beachtliche Gewerbefläche von etwa 860 m².Mit einer aktuellen Kaltmiete von 105.630,00 € p.a. stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Ausstattung entspricht einer soliden, zeitgemäßen Qualität und bildet eine verlässliche Basis für individuelle Nutzung und Gestaltung.Dieses vielseitige Gebäude eignet sich ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer und begeistert durch seinen gelungenen Mix aus Historie, Moderne und funktionalem Raumangebot. Entdecken Sie das Entwicklungspotenzial dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seiner besonderen Atmosphäre überzeugen.

- Einheiten: 6 Gewerbe | 1 Wohneinheit- Praxen, Büros, Bäckerei, Café & Penthouse - Wiederaufbau 2014 nach Brandschaden- Exklusive Penthouse-Wohnung- Zusätzliche Praxis / Wohnbereich- Renovierung 2025 (Fassade & Treppenhaus)- Wohn- und Gewerbenutzung möglich- Großzügige Nutzflächen- Historischer Charme in modernisiertem Rahmen- Kaltmiete von 105.630,00 € p.a.

StichworteNutzfläche: 869,84 m², Gesamtfläche: 969,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, 3 Etagen