Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

[Hier eine kurze Beschreibung der Lage, falls bekannt – z. B. zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, etc.]Lagebeschreibung Rosche NiedersachsenRosche ist eine Gemeinde im Landkreis Uelzen in Niedersachsen und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Rosche. Geografisch liegt Rosche im Uelzener Becken, im Osten der Lüneburger Heide. Das Umland war früher geprägt von Heide-, Sumpf- und Feuchtgebieten entlang des Bachverlaufs der Wipperau.

Objekttyp: Wohn- und GeschäftshausBaujahr: 1939Grundstück: [Falls bekannt, hier ergänzen]Gesamtfläche: ca. 520 m²Jahresnettomiete: 23.320 €ObjektbeschreibungDieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Mischung aus vermieteten Wohneinheiten und großzügigen Gewerbeflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Bedarf an Gewerberäumen.BesonderheitenVermietetes Wohnobjekt: Sicherer Ertrag durch bestehende MietverhältnisseFlexible Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbeflächen für Produktion, Handwerk oder Lagerung nutzbarHistorisches Gebäude: Solide Substanz und charmantes Baujahr 1939LageFür weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufteilung der Flächen° Gewerbefläche: ca. 70 m²° Erdgeschosswohnung (vermietet): ca. 120 m²° Dachgeschosswohnung: ca. 110 m²° Ehemalige Tischlerei (hinterer Bereich): ca. 120 m²° Werkstatt: ca. 100 m² Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 23.320 € netto pro Jahr, mit weiterem Potenzial durch die Vermietung oder Eigennutzung der Gewerbeflächen.° Die Zentralheizung ist von 2024° Modernisiert 2020, 2024

SonstigesFazitEin interessantes Anlageobjekt mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die bestehenden Mieterträge bieten eine solide Basis, während die Gewerbeflächen zusätzliches Entwicklungspotenzial ermöglichen. Gerne wann gerne Zertifikate mussten mussten Wohnung Berater Zeugnisse die Zeugnisse Zertifikat dachte ich mir nicht Nicht dass dieser runter auf jeden Fall im BüroStichworteGesamtfläche: 380,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert