Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 477 m² – Voll vermietetes Investment mit weiterem Mietsteigerungspotenzial

Lagebeschreibung: Nahrendorf und PommoisselNahrendorfist eine ländlich geprägte Gemeinde im im Bundesland . Die Gemeinde liegt im Naturraum der Ostheide, südöstlich der Stadt .Die Umgebung ist durch weitläufige Wälder, Heideflächen und landwirtschaftlich genutzte Gebiete gekennzeichnet. Das Gelände ist leicht hügelig und Teil der norddeutschen Geestlandschaft. Die Region ist dünn besiedelt und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Verkehrlich ist Nahrendorf über Landes- und Kreisstraßen an die umliegenden Orte angebunden; größere Verkehrsachsen befinden sich in Richtung Lüneburg und .Pommoisselist ein Ortsteil der Gemeinde Nahrendorf und liegt ebenfalls im südöstlichen Bereich des Landkreises Lüneburg. Der kleine Ort ist eingebettet in die wald- und heidereiche Landschaft der Ostheide und zeichnet sich durch eine besonders ruhige, naturnahe Lage aus.Die Siedlungsstruktur ist dörflich geprägt, mit einzelnen Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und weitläufigen Grundstücken. Die umgebenden Wälder und Feldflächen bestimmen das Landschaftsbild. Durch die geringe Bebauungsdichte und den geringen Durchgangsverkehr bietet Pommoissel eine sehr ruhige Wohn- und Erholungslage. Die Anbindung erfolgt über kleinere Gemeindestraßen mit Anschluss an die übergeordneten Verkehrswege in Richtung Lüneburg und Dannenberg (Elbe).

Alle Wohneinheiten wurden umfassend modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Die Modernisierungen ermöglichen stabile Mieteinnahmen und sprechen eine anspruchsvolle Mieterschaft an – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig vermietet. Besonders interessant ist die größte Einheit, die derzeit vom Eigentümer als kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt wird. Nach Verkauf eröffnet sich hier die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktangepassten, höheren Konditionen – ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.Eine Wohneinheit verfügt bereits über einen Kamin, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. In den weiteren Einheiten besteht problemlos die Möglichkeit zur Nachrüstung, was zusätzliche Attraktivität für zukünftige Mieter schaffen kann.Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Baujahr ca. 1902Ca. 477 m² GesamtwohnflächeCa. 1.233 m² Grundstück- Ehemalige Gaststätte, heute Wohn- und Geschäftshaus- Mehrere Wohneinheiten- Voll vermietet- Alle Wohnungen umfassend modernisiert- Zwei Etagen- Größte Einheit derzeit als Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt- Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung- Eine Wohnung mit Kamin ausgestattet- Weitere Einheiten mit Option zur Kamin-Nachrüstung- Gepflegter Gesamtzustand- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges- **Aktuelle Mieteinnahmen (Ist):** 2.285 € pro Monat- **Potenzielle Mieteinnahmen (Soll):** 3.800 € pro Monat- **Jährliche Mieteinnahmen (Ist):** 27.420 €- **Potenzielle jährliche Mieteinnahmen (Soll):** 45.600 €- Profitieren Sie von einer attraktiven Renditemöglichkeit- Entwickeln Sie das volle Potenzial dieser Immobilie mit Mietoptimierung- Ideales Objekt für Investoren und Eigenheimbesitzer, die nach zusätzlicher Einnahme und Wertsteigerung suchenStichworteAnzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 EtagenBezugsofort