Großzügiges Grundstück mit positiver Neubauperspektive bei Lüneburg – Einfamilienhaus im Bestand

Ruhig und naturnah gelegen, gleichzeitig gut angebunden: Wittorf bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und der Nähe zu den Zentren der Region.Bardowick ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch die Hansestadt Lüneburg ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Kultur und Freizeit.Das Grundstück liegt in einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und den weitläufigen Feldern der Umgebung. Die Nähe zur Ilmenau und die offene Landschaft unterstreichen den Freizeit- und Erholungswert des Standortes.Wohnen im Grünen, verbunden mit der Nähe zu Bardowick und Lüneburg – eine Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.

In ruhiger, naturnaher Lage von Wittorf bei Lüneburg eröffnet diese Immobilie eine interessante Perspektive für Käufer mit Blick auf eine mögliche Neubebauung. Das ca. 3.446 m² große Grundstück verbindet einen bereits bebauten vorderen Bereich mit einem weitläufigen rückwärtigen Grundstücksteil.Für den Neubau eines Mehrfamilienhauses liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Die dafür vorgesehene Fläche umfasst im vorderen Grundstücksbereich ca. 1.100 m² bei einer Bautiefe von rund 40 m. Damit bietet sich eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Projekt im Wohnungsbau prüfen und weiterentwickeln möchten.Das bestehende Einfamilienhaus ist ein Fertighaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1980. Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer und einen rund 80 m² großen Keller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche. Eine Terrasse, die Einbauküche, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze ergänzen den Bestand. Die Immobilie ist derzeit vermietet.Eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Kapitalanleger und Käufer, die das Potenzial eines großen Grundstücks mit vorhandener Neubauperspektive erkennen und nutzen möchten.

•Grundstücksgröße: ca. 3.446 m²•Wohnfläche: ca. 130 m²•5 Zimmer•2 Badezimmer•Einbauküche im Erdgeschoss•Böden und Wände 2023 renoviert•Terrasse mit Gartenzugang•Keller mit ca. 80 m² zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche•Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze•Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

SonstigesFür eine mögliche Umsetzung der Neubauperspektive wäre eine Baugenehmigung erforderlich. In diesem Fall wäre auch der Rückbau des bestehenden Wohnhauses und der Nebenanlagen notwendig.Die Fassadenbekleidung des Wohnhauses ist asbesthaltig; dies wäre bei entsprechenden Rückbauüberlegungen zu berücksichtigen.Die baulichen und baurechtlichen Voraussetzungen sind von Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen