Viel Platz für die Familie: Bungalow mit Kaminzimmer und großem Garten in Wardenburg

Wardenburg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die Gemeinde südlich von Oldenburg bietet Familien eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen Gemeinschaftsleben.

Besonders attraktiv für Familien sind die Bildungs- und Betreuungsangebote vor Ort. Grundschulen, Kindertagesstätten und weitere Betreuungsmöglichkeiten sind in der Gemeinde vorhanden. Auch eine weiterführende Schule befindet sich in Wardenburg. Damit bietet der Wohnort gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote im Ortskern zur Verfügung. Vereine, Sportangebote und gemeinschaftliche Aktivitäten schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Freizeit gemeinsam zu gestalten und Kontakte zu knüpfen.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung ist durch Grünflächen, Waldgebiete, Moore und Gewässer geprägt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen mit der Familie ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Oldenburg und deren weiterführendem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitgestaltung.

Ein Wohnstandort für Familien, die Wert auf ein alltagstaugliches Umfeld, Bildungsangebote, gemeinschaftliches Leben und naturnahe Freizeitmöglichkeiten legen.

Mit ca. 159 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 12,5 m² auf den Terrassenanteil - bietet dieser Bungalow viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 750 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück mit drei Terrassen schafft zusätzliche Freiräume für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.

Besonders familienfreundlich ist die Lage: Die Grundschule, eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten befinden sich direkt in der Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Kindern und / oder Hunden viel Platz zum Spielen und Toben, während die drei Terrassen mit insgesamt ca. 50 m² verschiedene Möglichkeiten schaffen, das Leben im Freien zu genießen.

Großzügiger Wohnbereich mit besonderem Charme

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m². Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Familienabende, gemeinsames Essen und gesellige Stunden mit Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 13,57 m² große Kaminzimmer, mit offenem Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein zusätzlicher Ofen wurde im Jahr 2015 im Wohnzimmer installiert.

Die vorhandenen Dielenböden unterstreichen den Charakter des Hauses. Sie wurden 2016 abgeschliffen und versiegelt. Ergänzt werden die Bodenbeläge durch Vinyl und Fliesen. Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist vorhanden und gehört ebenso wie das weitere Inventar zum geplanten Verkauf.

Platz für die ganze Familie

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet der Bungalow gute Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Die Räume lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Das größere Bad en Suite verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden kleineren Sanitärräume sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden - eine gute Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Garten, Terrassen und Platz für Hobbys

Das ca. 850 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Raum für Spielgeräte, Gartenprojekte, Erholung und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Drei Terrassen mit insgesamt rund 50 m² schaffen abwechslungsreiche Sitz- und Aufenthaltsbereiche - ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder einen Grillabend mit Familie und Freunden.

Eine kleine, überdachte Außenwerkstatt bietet zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Fahrräder oder Gartengeräte. Ein Abstellraum ergänzt das praktische Platzangebot. Für Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verfügung; der gepflasterte Bereich misst ca. 6 × 4 m.

Solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Gestaltungsspielraum für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Ausstattung ist als normal einzustufen.

Ein Schwerpunkt der Modernisierung ist die bestehende Gas-Umluftheizung, deren Austausch empfohlen wird. Da keine klassischen Heizkörper vorhanden sind, sollte ein neues Heizkonzept auf die vorhandene Gebäudestruktur abgestimmt werden. Denkbar sind beispielsweise eine erneuerte Umluftlösung oder - nach technischer Prüfung - eine Hybridlösung beziehungsweise Wärmepumpe, mit ergänzender Photovoltaiklösung. Bei einer Umstellung auf ein anderes Heizsystem sind die erforderlichen baulichen und energetischen Voraussetzungen fachlich zu prüfen.

Auch das Dach sollte genauer untersucht werden. Nach den vorliegenden Angaben ist die Dachfolie dicht; am Holz besteht jedoch Instandsetzungsbedarf. Ob zusätzliche Schutzmaßnahmen, beispielsweise eine geeignete Dachkonstruktion, sinnvoll und baulich umsetzbar sind, sollte ein Fachbetrieb beurteilen.

Die Fenster wurden teilweise bereits durch Kunststofffenster ersetzt; weitere Fenster bestehen aus Holz. Etwa fünf Fenster sollten noch erneuert werden. Im gesamten Haus sind Steinwände vorhanden, ausgenommen die Kinderzimmer. Dadurch ergeben sich je nach persönlichem Geschmack weitere Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Bungalow zum Kauf
Lage: Wardenburg
Wohnfläche: ca. 146,38 m²
Wohnfläche inklusive Terrassenanteil laut Angabe: ca. 159 m²
Nutzfläche: ca. 28,66 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 2
Gäste-WC: vorhanden
Wohn- und Essbereich: ca. 42 m²
Kaminzimmer mit offenem Kamin: ca. 13,57 m²
Ofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2015
Terrassen: 3, insgesamt ca. 50 m²
Küche: Einbauküche vorhanden
Heizung: Gas-Umluftheizung, Erneuerung empfohlen
Bodenbeläge: Dielen, Vinyl und Fliesen
Stellplätze: Doppel-Carport
Weitere Ausstattung: Abstellraum, überdachte Außenwerkstatt, eingezäunter Garten
Verkauf: inklusive Inventar vorgesehen
Zustand: insgesamt sanierungsbedürftig
Letzte genannte Modernisierung: Dielen abgeschliffen und versiegelt (2016)

Fazit

Dieser Bungalow ist besonders interessant für Familien, die ein ebenerdiges Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern und einem vielseitig nutzbaren Garten suchen. Die fußläufig erreichbare Grundschule, die drei Terrassen und der offene Wohn- und Essbereich schaffen eine gute Basis für das Familienleben. Wer bereit ist, in Heizung, Dach, Fenster und Sanitärräume zu investieren, kann die vorhandene Immobilie Schritt für Schritt zu einem persönlichen Zuhause entwickeln.

Das Haus wird inklusive Inventar angeboten.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 159 m², davon ca. 12,5 m² Terrassenanteil
Nutzfläche: ca. 28,66 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 2
Gäste-WC: vorhanden
Offener Wohn- und Essbereich mit Ofen aus dem Jahr 2015: ca. 42 m²
Kaminzimmer mit offenem Kamin: ca. 13,57 m²
Terrassen: 3, insgesamt ca. 50 m²
Küche: Einbauküche vorhanden
Heizung: Gas-Umluftheizung, Erneuerung empfohlen
Bodenbeläge: Dielen, Vinyl und Fliesen
Stellplätze: Doppel-Carport
Weitere Ausstattung: Abstellraum, überdachte Außenwerkstatt, eingezäunter Garten
Verkauf: inklusive Inventar vorgesehen
Zustand: insgesamt sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 2016

SonstigesDie Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 31.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.77, Distanz zur Autobahn: 14.43, Distanz zum Bus: 0.45