Aus Alt mach Neu! Vielseitiges Wohnhaus mit Garten & Doppelgarage

Forchheim ist der größte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.

Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.

Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.

Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.

Dieses charmante Wohnhaus in Rheinstetten bietet viel Platz, eine vielseitige Raumaufteilung und vor allem eines: die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.

Das ursprünglich um 1910 errichtete und in den 1950er- und 1960er-Jahren durch Anbauten erweiterte Haus verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Auf dem 376 m² großen Grundstück finden sich neben dem Wohnhaus auch eine Doppelgarage sowie Garten- und Hofflächen.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mit seinem großzügigen Raumangebot und der klassischen Aufteilung viel Potenzial besitzt. Im Erdgeschoss stehen neben der Diele eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer vervollständigt diese Wohnebene.

Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Dachschrägen und Gauben. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Durch die vorhandenen Küchen und Bäder auf beiden Etagen bietet das Haus interessante Möglichkeiten für eine Nutzung durch zwei Generationen oder eine Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie Raum für persönliche Gestaltungsideen. Der Garten lädt dazu ein, einen gemütlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen, während die vorhandenen Hof- und Nebenflächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders praktisch ist die Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Die vorhandene Ausstattung und die Innenräume entsprechen überwiegend einem älteren Standard. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten.

Gerade darin liegt der besondere Reiz dieses Angebots: Statt sich mit bestehenden Wohnkonzepten zufriedenzugeben, können Sie hier Ihre eigenen Ideen einbringen und Schritt für Schritt ein Zuhause schaffen, das zu Ihren Bedürfnissen passt.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und den Charme einer gewachsenen Immobilie mit neuem Leben füllen möchten.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten Ihnen dieses vielseitige Wohnhaus in Rheinstetten bietet.

Anmerkung zum Grundstück:
Gekauft wird das Grundstück (326m²) mit dem Haus, zzgl. ein Teilgrundstück (101m²/2 (Überfahrtsgrundstück)

- Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, auch nutzbar als Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1910 (geschätzt) mit Anbauten 1950 und 1960
- 376 m² Grundstücksfläche
- 146,5 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 2 Bäder, 2 Küchen, Garten und Balkon
- Ölzentralheizung (Öltank ist von 2000)
- Teilunterkellert
- 2 Garagen

SonstigesSie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 36,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet