Provisionsfrei! Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon! Optional mit PV-Anlage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Gaimersheim, das zu den gehobenen Wohnlagen rund um Ingolstadt zählt.
Der Markt Gaimersheim bietet nicht nur eine gute Anbindung nach München und Regensburg, sondern ist auch ein zentraler Standort in unmittelbarer Nähe zu den größten Arbeitgebern in Ingolstadt.

Über 50.000 Arbeitsplätze im Umkreis von 3 - 10 Kilometern, überwiegend von namhaften Unternehmen wie u.a. Audi, Edeka-Südbayern und Media-Saturn-Holding, schaffen eine Nähe zu den gefragten Arbeitgebern der Region.

Die Nahversorgung im Einzelhandel sowie Ärzte/Apotheken und Schulen sowie weitere Infrastruktur sind nahezu perfekt und entsprechen dem Angebot einer Großstadt.

Sichern Sie sich eine interessante Eigentumswohnung mit großem Potential in einer zukunftsträchtigen Region im Einzugsgebiet Ingolstadt. Provisionsfrei!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Gaimersheim an.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. So wurden in den letzten Jahren folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen:
- 2000/2001 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2017 Überprüfung der Dacheindeckung inkl. Erneuerung der Spenglerarbeiten
- Erneuerung der Fenster (Einbau von Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung)
- 2021: Malerarbeiten im Treppenhaus
- 2021/2022 Erneuerung der Kellerabdichtung
- 2021/2022 Renovierung der Außenfassade inkl. neuen Anstrich
- 2021/2022 Erneuerung der Außenanlagen (Pflasterarbeiten, Errichtung Müllplatz etc.)
- 2021/2022 Einbau einer neuen Haustüre und Erneuerung der Kellerfenster

Optional kann noch die auf dem Dach installierte PV-Anlage mit erworben werden. Das Betreiben der PV-Anlage ist mit einer eingetragenen Dienstbarkeit gesichert und es handelt sich hierbei um eine Volleinspeisung.
Die PV-Anlage hat eine Größe von ca. 15,105 kWp. Die Inbetriebnahme erfolgte am 08.01.2018.

Wohnung:
Durch die gute Raumaufteilung, eignet sich diese ca. 65,1 m² große 3-Zi.-Wohnung ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie.
Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen den direkten Zugang auf den gefliesten Balkon mit Südausrichtung. Die Küche, mit ausreichend Stellfläche für eine große Einbauküche, ist abgeschlossen und liegt direkt gegenüber.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Zwei geräumige Schlafzimmer vervollständigen diese Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehören noch ein ca. 15 m² großer Kellerraum im Untergeschoss, sowie ein KFZ-Außenstellplatz, welcher für EUR 7.000,- mit erworben wird.

Kaufpreis: EUR 225.000,-
Kaufpreis Stellplatz: EUR 7.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 232.000,-
Keine Käuferprovision!

- Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

- Gesamtwohnfläche: ca. 65,1 m²

- 1. Obergeschoss

- Kleine Wohnanlage mit nur sechs Parteien

- Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend renoviert

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC

- Lichtdurchflutete Wohn-/ und Schlafräume

- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

- Seit 2014 vermietet

- Extra Kellerraum mit ca. 15 m² Gesamtfläche

- Ein KFZ-Außenstellplatz wird für EUR 7.000,- mit erworben
Gesamtkaufpreis (Wohnung und KFZ-Stellplatz): EUR 232.000,-

- Zukunftsträchtige Lage in Gaimersheim

- Optional und gegen Aufpreis: PV-Anlage 15,105 kWp - Volleinspeisung

Provisionsfrei!

SonstigesDer dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.StichworteServiceleistungen: Hausmeister