Denkmaljuwel! Charmantes Bauernhaus in Nürnberg-Buch

Buch liegt im Norden der Stadt im Knoblauchsland und wird vom Bucher Landgraben durchflossen, der den Ort früher in zwei Hälften teilte. Nachbarorte sind (dem Uhrzeigersinn folgend und im Norden beginnend) die Nürnberger Stadtteile Kraftshof, Almoshof, Schnepfenreuth und Höfles sowie der Fürther Stadtteil Braunsbach.

Durch den Ortskern verläuft von Süd nach Nord die Bucher Hauptstraße, die an beiden Enden in die Bundesstraße 4 mündet. Diese führt als vierspurige Schnellstraße am östlichen Ortsrand vorbei. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Braunsbach (1,8 km westlich), nach Höfles (1,2 km südwestlich) und nach Kraftshof (1,5 km nördlich).

Buch wird mit den Stadtbuslinien 31 und 33 erschlossen sowie von den Linien 20, 29, 30 und 290, die auf der B 4 verkehren, tangiert. Die Straßenbahnlinie 4 endet derzeit an der Haltestelle "am Wegfeld", soll jedoch im Zuge der Stadt-Umland Bahn Erlangen entlang der B4 nach Norden verlängert werden.
Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, das Zentrum in 15 Minuten und den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Metro) für den täglichen Bedarf und eine ärztliche Versorgung finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das übliche Angebot einer Großstadt steht in allen Ortsteilzentren und natürlich in der Stadtmitte zur Verfügung.

Im Alleinauftrag vermarkten wir eine besondere Immobilie in Nürnberg-Buch, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet: Ein denkmalgeschütztes Bauernhaus mit besonderem (Altbau-)Charme!

Von außen unscheinbar, erwartet Sie im Inneren ein wahres Raumwunder!
Dieses geschichtsträchtige Wohnhaus wurde schätzungsweise Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet und laufend instandgehalten.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 168 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 138 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzfläche im Spitzboden) und einem weiteren, zusätzlichen Einliegerapartment mit ca. 30 m² Fläche, bietet dieses außergewöhnliche Wohnhaus ausreichend Platz für die gesamte Familie!

Bereits beim Betreten des Hauses sehen Sie den Charme des Altbaus: Neben verschiedenen Stilelementen aus dem Baujahr, ist auch großteils das Gebälk sichtbar.

Vom großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Der Mittelpunkt ist das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen, welcher im Winter für eine angenehme Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die zweckmäßige Küche, die ausreichend Stellfläche für eine große Einbauküche bietet.
Ein geräumiges Schlafzimmer (oder Büro), sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen diese Etage. Das Badezimmer wurde bereits erneuert und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Mit Raumhöhen von ca. 2,00 - 2,20 m und einem durchgehenden Sichtgebälk, bietet das Erdgeschoss einen unvergleichlichen Charme.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser Immobilie, wo neben einem Badezimmer mit Tageslichtfenster, weitere drei großzügige Schlafräume sind.
Der nachträglich ausgebaute Spitzboden stellt eine weitere, wertvolle Nutzfläche dar.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Neben Staufläche befindet sich dort auch der hauseigene Brunnen.

Über einen extra Zugang erreichen Sie das Einliegerapartment: Ein großzügiger Raum mit Gewölbedecken und einem zusätzlichen Badezimmer. Hierdurch eröffnen sich verschiedenste Möglichkeiten: Von Home-Office bis hin zu Zwei-Generationen-Wohnen.

Durch eine historische Sandsteinmauer eingefriedet, finden Sie im vorderen Teil des Hauses einen schönen Vorgarten. Kleine Terrassen- und Grünflächen bieten die idealen Voraussetzungen für einen gemütlichen Außenbereich.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück, welches im Zuge des Verkaufs noch genau vermessen wird. Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und bedarf vor dem neuen Bezug einer Modernisierung. Gestalten Sie somit Ihre eigene Wohlfühloase

Kaufpreis: EUR 319.000,-
Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.

- Einzigartiges Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert
- Altbaucharme mit großem Potenzial
- Denkmalschutz
- Besondere Architektur mit Stilelementen aus dem Baujahr
- Haupthaus mit ca. 138 m² Gesamtwohnfläche
- Erd- und Dachgeschoss mit fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern
- Einliegerapartment mit Küchenzeile und Badezimmer
- Wohnzimmer mit Sichtgebälk und Kaminofen
- Deckenhöhen im Erdgeschoss zwischen 2,0 - 2,2 m
- Schöne Holztreppe
- Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenster (bereits modernisiert)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Vaillant atmoTEC Gas-Heizung
- Charmanter Außenbereich mit kleinen Terrassen- und Grünflächen
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 340 m² (wird noch vermessen)
- Kein KFZ-Stellplatz möglich

Kaufpreis: EUR 319.000,-
Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig

SonstigesDie dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.