Abkühlung im Grünen - Landsitz am Naturparadies bei Hinterzarten - 24 Minuten bis Freiburg

Tolle, ja, fast einzigartige Lage im Hochschwarzwald, im schönen Breitnau. Direkt bei der B31 und Hinterzarten, in unverbaubarer, leichter Südosthanglage mit angrenzendem Wiesengrundstück zum Außenbereich- Naturschutzgebiet hin. Von den Südbalkonen Haupthaus schauen Sie direkt zum Windeckkopf rüber. Der Bahnhof in Hinterzarten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Nach Freiburg - über die B 31 - eine knappe halbe Stunde mit dem Auto! Ideal für Unternehmer/Pendler und Studenten. Nach Breitnau zu, im Norden, laufen Sie direkt vom Haus aus, in eine idyllische weitläufige Schwarzwaldlandschaft, umgeben von Wiesen und Wäldern. Im Winter befindet sich der schönste Weihnachtsmarkt Deutschlands am Viadukt der Ravennaschlucht in 30 min zu Fuß entfernt. Die Flughäfen Stuttgart und Basel-Mulhouse sind nur jeweils ca. 1,5 Stunden entfernt.Ansonsten natürlich eine ideale Umgebung für Naturliebhaber - Wohnen, Arbeiten, Urlaub machen - hier geht Alles!

Landhaus mit Nebengebäude und Garagen, in herrlicher Randlage, Südosthöhenlage mit Blick zum Windeckkopf, angrenzend ans Naturschutzgebiet wird jetzt auf Grund Erbfolge sofort verkauft. Im Haupthaus 3 Wohnungen, 2 Ferienwohnungen- im Nebengebäude 2 Ferienwohnungen. Alles vermietet - die schönste Wohnung im EG - mit ca. 150m² riesigem umlaufenden Balkon und großer Terrasse, als luxuriöse sehr geräumige 3-Zimmerwohnung mit allem Komfort ist sofort bezugsfrei. Die B 31 liegt quasi vor der Haustür - in 24 Minuten (23 Km) sind Sie in Freiburg - am Schwabentor. Genießen Sie die kühlen Sommer im Schwarzwald auf 820 Höhenmeter, oben an der Ravennaschlucht, in traumhafter Südosthöhenlage. Das zugehörige, angrenzende Wiesengrundstück, liegt wunderschön im Naturschutzgebiet. Hier lässt sich der Feierabend, am angedockten Freisitz mit unfassbarem Blick ins aufsteigende Tal, bestens genießen.

Das Haupthaus, ehemalige Gästehaus, steht auf 1743m² Grundstück und besteht aus 3 Wohnungen (EG + DG) und 2 Ferienwohnungen (UG). Die luxuriöse EG-Wohnung, mit 3,5 Zimmern und umlaufendem Südbalkon sowie riesiger Terrasse, mit Kachelofen, auf großzügigen 154m², ist sofort bezugsfrei. Die 4 anderen Wohnungen sind derzeit fest vermietet. Der Dachspitz, Hobbyraum, ist ebenfalls komplett wohnlich ausgebaut. Das längliche Nebengebäude mit eigenem Grundstück, auf 586 m² verfügt über 2 Giebel-Maisonettewohnungen, als Ferienwohnung (derzeit fest vermietet). Im EG in der Mitte befinden sich 2 Garagen und 1 Abstellraum. Das angrenzende Wiesengrundstück, nach Breitnau zu, mit 5510m² liegt im Naturschutzgebiet, sehr idyllisch in unberührter Natur. Gesamt stehen 7830m² zur Verfügung. Das Haupthaus- ehemaliges Gästehaus -wurde 1995, von einem kleinen bestehenden Siedlungshaus, zum großen Gästehaus, in Massivbauweise, kernsaniert und erweitert. Nach den Architektenplänen wurden die Außenwände in Porotonmauerwerk gemauert, ein neuer Dachstuhl ziert das Gebäude. Als Satteldach im Schwarzwaldstil gebaut, mit Schleppgauben, Dachfenstern, Sichtholzbalken, Aufdachdämmung, neuen Betondachsteinen, und vielen Balkonen rings herum. Innen wurden nur beste und hochwertigste Materialien verbaut. Von Marmor und Granit bis hin zu hochwertigen Geländern und viel edles Holz an Böden und Decken. Schicke Bäder und zeitlose Küchen runden das gediegene Gesamtbild ab. Die Haustechnik läuft noch über eine Ölzentralheizung und versorgt auch das Nebengebäude. Der große Kachelofen im EG kann klassisch befeuert werden, zusätzliche Heizschlangen erlauben den Betrieb über die Zentralheizung. Es gibt einen Außentank mit 7000 Litern Fassungsvermögen - alles im Schuss und betriebsbereit. Gleichwohl stehen einige Schönheitsarbeiten-Anstriche und die eine oder andere Renovation an. Es gibt reichlich Platz für Garagen (4) und Stellplätze (7), ein gemütliches Gartenhaus, einen Innenhof, sowie diverse Freisitze. Im Norden, zur Wiese hin, liegt das Garagengebäude mit 2 Garagen und Abstellraum im begehbaren Dachspitz. Die Wohnungen im Untergeschoss sowie im Nebengebäude sind reine Ferienwohnungen und dürfen nach Auszug der jetzigen Mieter nur noch als Ferienwohnungen vermietet/genutzt werden. Dazu gibt es eine Nutzungsverpflichtung bzw. befristete Baugenehmigung. Ferienwohnungen, wenn gewünscht, versprechen hier eine lukrative Belegung und höhere Mieteinnahmen. Dies auf Grund der attraktiven Lage in Breitnau/Hinterzarten sowie der Nähe zu Freiburg. Alle Wohnungen sind möbliert/ teilmöbliert - mit Einbauküchen ausgestattet. Die Mieteinnahmen der derzeit fest vermieteten 6 Wohnungen (ohne o.g. EG-Wohnung) betragen ca. 3000.-€ Kaltmiete und bilden derzeit das Mindestmietniveau ab.

Sie haben einen stressigen Job, suchen eine Rückzugsort in den immer heißer werdenden Sommern? Wollen schnell in Freiburg sein? Sie scheuen die Vermietung nicht bzw. das Mieteinkommen hilft bei der Erstfinanzierung/Ankauf? Dann sind Sie hier richtig. Sehr viele Optionen - Wohnen/ Arbeiten/ Existenz / Familie - alles möglich - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.