Stilvolle Villa - Gewerbeeinheit - große mediterrane Südwohnung am Bach !

Das Objekt liegt in ebenerdiger Lage am Ortseingang von St. Blasien, die Alb fliesst direkt hinter dem Haus durch. In wenigen Gehminuten sind Sie am Kolleg St. Blasien, der Innenstadt und dem berühmten Dom.St. Blasien mit 3.900 Einwohnern liegt im südlichen Schwarzwald zwischen Waldshut und Schluchsee auf 760-1350 Höhenmetern und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Stadt und ihre beiden Ortsteile Albtal und Menzenschwand verfügen über eine atemberaubende Naturlandschaft und bieten ein breites Spektrum an kulturellen, sportlichen und künstlerischen Aktivitäten.

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 20er Jahren im späten Jugendstil direkt zwischen Orsteingangsstraße und Alb errichtet. Das Haus besticht mit hohen und hellen Räumen, elegantem Treppenhaus, Mansardendach, einem großen Speicher und hohen, von Bruchsteinwänden umgebenen Kellerräumen. Ende der 70er Jahre erfolgte der Um- und Erweiterungsbau, in UG und EG, zum Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei, Backstube, Lagerräumen und Verkaufsladen. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die große Doppelgarage erbaut. Dieses Frühjahr mussten die alte Ölheizung und der riesige Stahltank dem neuen Nahwärmeanschluss weichen. Sehr schön die durchgängig hohen Räume in allen Geschossen. Das Objekt besticht durch die vorne zentrale Lage direkt an der Straße, hinten auf der Südseite durch das mediterrane Flair im OG, mit großem Wintergarten und Zitronenbaum auf der riesigen Flachdachterrasse, direkt mit Blick auf die darunter vorbeifließende Alb. Im Westen sehen Sie die Sportplätze und das Kolleg von St. Blasien sowie dahinter den Dom. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum oder in den angrenzenden Wiesen und Wäldern. Die Eigentümer und Betreiber der ehemaligen Bäckerei ( Lagerräume, Backstube, Verkaufsladen) verkaufen das Objekt jetzt aus Altergründen.

Das Haus besitzt seit Anfang dieses Jahres den begehrten Nahwärmeanschluss und ist somit als historisches Haus schon mal sehr gut aufgestellt. Die Substanz des Gebäudes ist hervorragend. Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt. Insbesondere das Dach wurde damals komplett neu gedeckt und vor 15 Jahren die Mauer zur Alb für einen 6stelligen Betrag saniert. Sehr praktisch die geräumige Doppelgarage. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, das elegante Treppenhaus erschließt alle Geschosse perfekt auf der Eingangsseite. Die DG-Wohnung mit 93m² Wohnfläche sollte renoviert werden -die OG-Wohnung mit 123m² Wohnfläche wäre gleich beziehbar. Der Geschäftsbereich im EG wär leicht im Grundriß zu verändern und auch im Prinzip bald nutzbar. Im ehemaligen Laden-Verkaufsraum der Bäckerei befindet sich derzeit ein Nagelstudio mit sehr kurzer Kündigungsfrist. Die verschiedenen Bodenbeläge sehen Sie auf den diversen Bildern, die Raumaufteilungen sind in den anliegenden Plänen abgebildet. Der Glasfaserzugang liegt bereits im UG bereit.

Dieses stilvolle Haus bietet viel Platz für Handwerk, Büro, Dienstleistung in Verbindung mit zwei sehr schönen 4- Zimmerwohnungen. Besonders die Hauptwohnung im OG mit der großen Flachdachterrasse mit Wintergarten nach Süden, sucht Ihresgleichen.Auch ein Mehrgenerationenhaus mit eigener Praxis (Ärzte, Rechtsanwalt, Steuerbüro) im EG , Eltern im OG, Privatwohnung im DG wäre gut zu realisieren. Ein barrierearmer Zugang im EG ließe sich auch ziemlich einfach herrichten . Die Option zur Teileigennutzung - Rest vermieten, besteht ja immer. Haben wir Sie inspiriert, Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.