Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial

Die Stadt Ransbach-Baumbach liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister gewährleisten eine umfassende Versorgung direkt vor Ort. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in Ransbach-Baumbach und den umliegenden Städten.

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 und die gute Erreichbarkeit der A48 bestehen schnelle Verbindungen nach Koblenz, Montabaur, Limburg sowie in die Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Der nahe gelegene ICE-Bahnhof Montabaur bietet attraktive Fernverkehrsverbindungen, während Busverbindungen das Verkehrsangebot ergänzen.

Die waldreiche Umgebung des Westerwaldes lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Verschiedene Sportvereine, gastronomische Einrichtungen und Freizeitangebote runden das Angebot ab und machen Ransbach-Baumbach zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.ransbach-baumbach.de

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Der klassische Charakter des Hauses und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Wohnzimmer, Wohnküche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer nutzen oder gegebenenfalls zur Erweiterung des Wohnzimmers einbeziehen lässt, Badezimmer und Diele
- DG: 3 Schlafzimmer, Diele, Duschbad, Speicher
- UG: Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Abstellraum, Keller, Diele

Freisitz
Garage mit Abstellraum
1-2 Stellplätze

- Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung (ca. 1991)
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer (Wohnhaus) und Welleternitplatten (Garage)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1978)
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich
- Innentüren aus Holz
- Geschosstreppe aus Eichenholz

SonstigesProvision
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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Der Energieausweis ist in Vorbereitung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen