***Charmantes Einfamilienhaus mit Altbauflair unterhalb der Burg Steinsberg***

Weiler ist ein südlicher Stadtteil von Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis.Der Ort schmiegt sich an den Hang unterhalb der Burg Steinsberg ("Kompass des Kraichgaus"), die auf der höchsten Erhebung der Region auf einem erloschenen Vulkankegel thront. Neben der Burg Steinsberg bietet der Ort Fachwerkhäuser, den Bärenbrunnen, lokale Winzer sowie die Verwaltungsstelle Weiler als Anlaufstelle der Stadt Sinsheim. Aber auch einen Kindergarten und eine Grundschule mit einer guten Busverbindung ist vorhanden. Perfekt für das Familienleben!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 begeistert mit seinem ganz eigenen Charakter. In reizvoller Lage unterhalb der Burg Steinsberg gelegen, bietet die Immobilie ein besonderes Wohnumfeld mit schönem Blick auf den Weinberg und einer Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein bislang nicht ausgebautes Badezimmer. Hier besteht die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen einzubringen und den vorhandenen Raum nach den individuellen Bedürfnissen zu gestalten.Im Erdgeschoss sorgt ein romantischer Holzschwedenofen aus 2013 für eine behagliche Wohnatmosphäre und verleiht dem Haus einen besonderen Wohlfühlcharakter. Dieser beheizt nahezu das gesamte Haus. Ein seitlicher Anbau, der im Erdgeschoss ursprünglich als Stall genutzt wurde und heute als praktische Lagerfläche dient eröffnet neue Möglichkeiten. Im Obergeschoss eröffnet sich weiteres Ausbaupotenzial. Je nach Bedarf und Möglichkeiten lässt sich hier zusätzlicher Raum schaffen. Hier verbinden sich traditionelle Bauweise und ein gemütliches Wohngefühl zu einem Zuhause mit individuellem Charme. Der Dachspitzboden dient als praktischer Speicherraum und bietet Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Die letzten Modernisierungen erfolgten vor ca 20 Jahren. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine, gemütliche Gartenanteil. Er bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, eine kleine Sitzecke oder liebevoll gestaltete Pflanzbereiche, ohne dabei einen großen Pflegeaufwand zu erfordern.Ein Haus mit Persönlichkeit, das sich besonders für eine kleine Familie eignet, die ein gemütliches Zuhause mit Altbaucharme, einen überschaubaren Garten und eine reizvolle Umgebung zu schätzen weiß. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

KG: viel LagerflächeEG: Wohn- und Esszimmer, Küche, BadezimmerOG: zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, eine Badezimmerreserve

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 357,10 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Nachtspeicheröfen mit StromBaujahr laut Energieausweis: 1930Das Haus verfügt über eine seitlichen Anbau welcher ehemals für die Tierhaltung genutzt wurde.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Zustand nach VereinbarungBezugnach Vereinbarung