Hier lässt es sich leben - Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Leingarten

Leingarten verbindet angenehmes Wohnen mit der Natur vor der Haustüre. Und auch mit der Nähe zur Universitätsstadt Heilbronn. Nur etwa acht Kilometer westlich von Heilbronn gelegen, bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die direkt bei Leingarten verlaufende B 293 erreichen Sie Heilbronn ebenso wie die Strecke in Richtung Bretten und Karlsruhe. Auch die Stadtbahnlinie S 4 verbindet Leingarten bequem mit Heilbronn und dem Umland.Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Für Erholung und Freizeit sorgen die reizvolle Landschaft am Heuchelberg, die Eichbottseen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.Leingarten - ein attraktiver Wohnort für alle, die stadtnah leben und zugleich die Vorzüge eines natürlichen Umfelds genießen möchten.

Diese Doppelhaushälfte in Leingarten bei Heilbronn bietet eine schöne Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer hellen Wohnatmosphäre erwartet Sie ein Haus mit angenehmem Wohnkomfort und Platz für individuelle Lebensgestaltung.Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist genügend Raum, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die helle Bauweise unterstreicht den freundlichen Charakter der Wohnräume und schafft eine angenehme Atmosphäre.Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Die schöne Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der nette Garten ergänzt das Angebot und bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Das ca. 269 m² große Grundstück bietet dabei einen überschaubaren Rahmen für alle, die sich einen eigenen Garten wünschen, ohne übermäßig viel Zeit in die Grundstückspflege investieren zu müssen.Eine separate Garage sorgt dafür, dass auch Ihr Fahrzeug einen geschützten Stellplatz erhält.Ob als Zuhause für Paare, für eine kleine Familie oder für Menschen, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten - diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Grundlage für individuelles Wohnen in gefragter Lage von Leingarten.Neben den Originalaufnahmen finden Sie in diesem Exposé auch beispielhafte Visualisierungen mit Einrichtung. Sie sollen Ihnen als Inspiration dienen und zeigen, wie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden könnten. Die dargestellte Einrichtung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und entspricht nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Objektart: Doppelhaushälfte* Lage: Leingarten bei Heilbronn* Baujahr: 1968* Wohnfläche: ca. 110 m²* Hobbyraum: ca. 17 m²* Zimmer: 4* Wohnzimmer: ca. 30 m²* Grundstück: ca. 269 m²* Außenbereich: Terrasse und Garten* Garage: separate Garage* Heizung: Öl-Zentralheizung* Zustand: Renovierungspotenzial vorhanden

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 328,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1968StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Vereinbarung