3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage

Die Wohnung liegt im Stadtgebiet 74072 und bietet eine angenehm zentrale Ausgangslage für den Alltag.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Kaufland, eine Apotheke und weitere Geschäfte, befinden sich ganz unmittelbar in der Umgebung. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen mit Stadtbahn, Bahn und Bus in die Stadt und das Umland.Gleichzeitig bietet die Lage schöne Möglichkeiten, dem Alltag kurz zu entfliehen: Das beschauliche Neckarufer, nahegelegene Grünanlagen und das Freibad laden zu Spaziergängen, Bewegung und Erholung ein.Auch die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Eine Lage für alle, die kurze Wege schätzen und die Vorteile des urbanen Lebens mit Naherholung am Wasser verbinden möchten.

Diese nette Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Eine Renovierung kann diese Wohnung vertragen und bietet damit die Möglichkeit, Räume und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen Schritt für Schritt verwirklichen. Ein kleiner, ca. 3 m² großer Balkon ergänzt die Wohnung und bietet einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft.Die vorhandene Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet dabei eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob gemütliches Zuhause für ein Paar, erste eigene Wohnung oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.Das Tageslichtbad verfügt über natürliches Licht und bietet ebenfalls Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.Ein eigener Kellerraum sowie ein Bühnenraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.Eine Wohnung für Käufer, die gerne selbst gestalten möchten und die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Naherholung schätzen.Hinweis zu den Visualisierungen: Neben den Originalaufnahmen finden Sie in diesem Exposé auch beispielhafte Visualisierungen mit Einrichtung. Sie sollen Ihnen als Inspiration dienen und zeigen, wie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden könnten. Die dargestellte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 59 m² Wohnfläche* 3 Zimmer* Tageslichtbad* Elektroheizung* renovierungsbedürftig - mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten* eigener Kellerraum* zusätzlicher Bühnenraum* Fahrradkeller* gemeinschaftlicher Trockenraum* Glasfaser bereits im Haus vorhanden* zentrale Lage mit kurzen Wegen* Aufzug: nicht vorhanden

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 78,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Elektro-Heizung mit StromBaujahr laut Energieausweis: 1955StichworteFahrradraum, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Vereinbarung