Penthouse-Flair mit Weitblick: Exklusive Maisonette mit Galerie und großen Dachterrassen

Die Immobilie befindet sich im renommierten Villenstadtteil Münster St. Mauritz (Mauritz-Ost), einem der gefragtesten, etabliertesten und wertstabilsten Wohnquartiere der Universitätsstadt. Das exklusive Umfeld ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, einer organisch gewachsenen Bebauung sowie gepflegten Villen und hochwertigen Bestandsimmobilien. Hier residieren Sie in absoluter Privatsphäre, ohne auf urbanen Luxus verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur vor Ort bietet eine herausragende Kombination aus Wohnqualität und kurzen Wegen. Renommierte Schulen, erstklassige Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Für absolute kulinarische Höhepunkte sorgt das renommierte Restaurant "Villa Medici" direkt im Stadtteil: Vom Guide Michelin empfohlen, verwöhnt Sie diese Top-Adresse in eleganter Atmosphäre mit exzellenter Sterne-Küche und mediterranen Spezialitäten.

Auch das gehobene Freizeitangebot in direkter Nähe lässt keine Wünsche offen. Der traditionsreiche Tennisclub St. Mauritz e.V. sowie der Reitclub St. Mauritz e.V. bieten erstklassige, sehr schnell erreichbare Bedingungen für eine aktive und exklusive Sportgestaltung in der direkten Nachbarschaft.

Das historische Zentrum von Münster mit seiner großen gastronomischen Vielfalt und den edlen Boutiquen ist dank der guten Anbindung an die Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr exzellent ausgebaut, was diesen Standort für Pendler und Geschäftsleute äußerst attraktiv macht. Es ist die perfekte Symbiose aus idyllischem Rückzugsort und höchster Lebensqualität.

Diese exklusive Maisonette-Residenz im Ober- und Dachgeschoss bietet ein unvergleichliches Raumgefühl, geprägt von Licht, Weite und architektonischer Raffinesse.

Eingebettet in ein 1.321 m² großes Gesamtgrundstück in bester Nachbarschaft von Münster-St. Mauritz, erstreckt sich diese Wohnung über eine großzügige Wohnfläche von ca. 256 m². Mittelpunkt ist der repräsentative, offene Wohn- und Essbereich mit einem imposanten, hohen Giebel (ca. 6 m Deckenhöhe), der durch einen stilvollen 270-Grad-Gaskamin veredelt wird. Bodentiefe Verglasungen öffnen den Raum zu zwei großen Dachterrassen, die einen herrlichen Blick ins Grüne und exklusive Sonnenmomente garantieren.

Edler Schiffsdielenboden aus gekalkter Eiche, eine integrierte Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Charakter. Die Galerieebene im Dachgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Wohn- oder Gästebereich. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zum luxuriösen Tageslichtbad, das mit hochwertigen Marmor- und Holzoptik-Fliesen, einer Regendusche sowie einer beleuchteten Design-Badewanne keine Wünsche offen lässt.

Getrennt gesichert über eine eigene, moderne Pivot-Eingangstür, verbindet dieses Penthouse-artige Domizil höchste Privatsphäre mit dem stilvollen Flair des Villenstadtteils.

Diese Immobilie garantiert maximale Privatsphäre und kreiert ein Wohnerlebnis für absolute Genießer.
Das Haus wurde 2001 erbaut und 2023/2024 in allen Bauteilen kernsaniert und erweitert. Ein Stellplatz in der Garage erhöht den Kaufpreis um 40.000€ auf 1.990.000€

Warum Sie diese Immobilie lieben werden:

- Spektakulärer, offener Giebel mit ca. 6 m Raumhöhe
- Zwei großzügige Dachterrassen
- Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss
- Klimaanlage
- Schiffs-Dielenboden aus gekalkter Eiche
- Weißer Carrara-Marmor
- 270-Grad-Gaskamin
- Garage mit Wallbox inklusive großer Tesla-Batteriespeicher
- Modernste Energetik dank Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
- Intelligente Gebäudetechnik
- 3-Fach-Verglasung Aluminiumfenster
- 1.000 Mbit/s Glasfaseranschluss möglich
- 1 Garagenstellplatz

In dieser Villa befindet sich noch eine weitere Wohnung im Erdgeschoss. Die beiden Wohnungen können problemlos wieder zu einer großzügigen Villa zusammengeführt werden.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne Grundrisse, Innenaufnahmen und weitere Unterlagen zur Verfügung.

SonstigesHat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.StichworteNutzfläche: 16,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Grundstücksfläche: 1.321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.67, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.13, Distanz zur Autobahn: 6.18, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 3.77, Distanz zur Hauptschule: 4.01