Unter Bodenrichtwert: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf attraktivem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Münster-Kinderhaus. Die ringartig angelegte Anwohnerstraße weist kaum Durchgangsverkehr auf und wird überwiegend von den direkten Anliegern und deren Besuchern genutzt. So entsteht ein ausgesprochen ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmem Nachbarschaftscharakter.

Trotz der geschützten Lage sind die täglichen Wege angenehm kurz. Der nahe gelegene Igelbach unterstreicht den grünen Charakter der Umgebung. Ein K+K-Markt befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt, ein gastronomisches Angebot ist bereits nach rund 200 Metern erreichbar. Weitere Supermärkte, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Stadtteilzentrum am Idenbrockplatz liegen ebenfalls bequem in fußläufiger Entfernung.

Kindertageseinrichtungen, Schulen, Sportangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an die Münsteraner Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Lage vereint damit zwei seltene Vorzüge: ein ruhiges Zuhause ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und eine zugleich hervorragend erreichbare Nahversorgung.

Dieses Haus ist für Menschen gedacht, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern nach einem Ort, den sie selbst gestalten können. Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf acht Zimmer. Nach aktueller Einschätzung verteilen sich die Flächen auf zwei Haushälften mit ca. 80 m² und ca. 120 m², jeweils mit eigenem Eingang.

Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten. Mehrgenerationenwohnen, ein separater Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Wer mehr zusammenhängenden Wohnraum benötigt, kann vorbehaltlich der baurechtlichen, technischen und statischen Prüfung beide Bereiche zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans besteht außerdem die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Das Gebäude benötigt eine umfassende Sanierung. Gerade dadurch lässt sich ein stimmiges Gesamtkonzept entwickeln, bei dem Grundriss, Haustechnik, energetischer Standard und Ausstattung konsequent auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden können.

Besonders wertvoll ist das ca. 923 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet Platz für separate oder gemeinsame Terrassenbereiche, spielende Kinder, Rückzug und gemeinsame Zeit im Freien. Eine Grundstücksgröße, die in Münster nur noch selten zu finden ist.

Alle Highlights auf einen Blick:

- Zwei getrennte Wohnbereiche
- Zwei separate Hauseingänge
- Flexible Nutzung für Familien und mehrere Generationen
- Eigennutzung und teilweise Vermietung denkbar
- Zusammenlegung zum Einfamilienhaus grundsätzlich vorstellbar
- Ein Energieausweis ist in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor

SonstigesHat dieses Zweifamilienhaus mit seinem vielseitigen Potenzial Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anna Wegener
Tel: 0251 41848 20 | Mobil: 0163 711 45 44
E-Mail: a.wegener@homann-immobilien.de

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KI-Transparenz

Zur hochwertigen Präsentation unserer Immobilien können Fotos und Videos technisch nachbearbeitet sowie digitale Visualisierungen oder virtuelles Home Staging eingesetzt werden. Dabei können auch moderne Technologien einschließlich Künstlicher Intelligenz unterstützend zum Einsatz kommen.StichworteAnzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.79, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.84, Distanz zur Autobahn: 2.43, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.18