Blick über das Kreuzviertel - Maximilianstraße an der Aa (WE 9)

Diese Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich reizvollen Lage im beliebten Kreuzviertel - direkt an der Aa und eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße. Die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.Der unverbaute Blick ins Grüne und auf den idyllischen Uferbereich der Aa schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier bemerkenswerte Ruhe.Das Kreuzviertel gilt als der beliebteste Stadtteil Münsters und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Stilvolle Architektur, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen den besonderen Charme des Viertels. Unzählige Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte sorgen für ein lebendiges Umfeld. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der Prinzipalmarkt ist binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Promenade, der Aasee und zahlreiche Grünflächen bieten zudem einen hohen Erholungswert.Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Wohnlage mit den Vorzügen eines urbanen Lebensstils - eine seltene Kombination in einer der besten Wohnadressen Münsters.

Wir suchen Eigennutzer für diese ImmobilieIn begehrter Lage des Kreuzviertels, direkt an der Aa, erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss in der beliebten Maximilianstraße mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern dank der bereits erteilten Baugenehmigung auch die Möglichkeit, eine moderne Maisonette-Wohnung zu realisieren.Im selben Haus steht zudem die unmittelbar benachbarte Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Bei Interesse können beide Wohnungen gemeinsam erworben werden.

Umfangreiche Objektunterlagen, darunter die Teilungserklärung, Grundrisse und der Energieausweis, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Ein Anbau des bereits genehmigten ca. 7 m² großen Balkons könnte diese helle Dachgeschosswohnung in eine einzigartige Wohnoase über den Dächern des Kreuzviertels verwandeln. Das Anbringen eines Balkons inkl. aller Arbeiten liegen zwischen 40-50.000€ Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin. Hierfür bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Telefonnummer für Rückfragen und die Terminabstimmung.

SonstigesHat diese attraktive Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an.Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.StichworteNutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.32, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.47, Distanz zur Hauptschule: 4.08Bezugsofort