Wohnen, Arbeiten, Leben - Ideal für Handwerker, Freiberufler & Selbstständige

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Münsteraner Stadtteil Angelmodde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an die Innenstadt von Münster ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem 847 m² großen Grundstück und bietet viel Platz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügigem Wohnraum und Büro-, Lager- und Nutzflächen, ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Handwerker, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und überzeugt besonders Energetisch durch die moderne Luftwärmepumpe.


Das Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet helle, großzügige Räume und direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen ca. 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Etage wurde vor zwei Jahren vollständig altersgerecht umgebaut und verfügt über Fußbodenheizung sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 39 m² wohnlich ausgebaute Fläche zur flexiblen Nutzung.

Das Haus ist vollständig unterkellert, einschließlich des Bereichs unter der Terrasse. Hier befinden sich ein ca. 16 m² großer Hauswirtschaftsraum, ein ca. 23 m² großes Büro sowie ein separates WC. Weitere Kellerflächen bieten viel Platz für Lager und Abstellmöglichkeiten. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Handwerksbetriebe, Freiberufler oder kleinere Gewerbebetriebe, die Büro, Lager und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten.

Zu den wichtigen Modernisierungen zählen eine Luft-Wärmepumpe aus 2024, doppelt verglaste Fenster (2008), eine innovative Schweizer Innendämmung im Erd- und Obergeschoss sowie ein vollständig gedämmtes Dach. Zudem wurden alle Sanitäranlagen erneuert.

Der große Garten mit Gartenhäuschen bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit bis zu 8 Stellplätzen runden das Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich in hervorragendem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe - einziehen, arbeiten und sich wohlfühlen unter einem Dach.

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- Baujahr, 1968
- Wohnfläche: ca. 203 m²
- Grundstücksgröße: ca. 847 m²

- Zimmer 7
- Spitzboden wohnlich ausgebaut
- zusätzliches Büro im Keller
- große Terrasse
- Balkon

- Luftwärmepumpe (2024)
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Innendämmung im Erd- und Obergeschoss
- Dach gedämmt
- Sanitäranlagen erneuert
- Fenster (2008)

SonstigesLassen Sie sich von diesem ansprechenden Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Paul Winkler
Immobilienberater

Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 18
Mobil: 0163 - 173 54 10
Email: p.winkler@homann-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

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