Seltene Gelegenheit: 3.111 m² Wald-Anwesen mit Bungalow oder Entwicklungspotenzial für Neubau

Dieser außergewöhnliche Bungalow befindet sich in Telgte, einer charmanten Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre idyllische Atmosphäre und freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, die von einem malerischen, alten Baumbestand umgeben ist. Dieser Standort verspricht nicht nur eine erholsame Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.

Telgte bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Die Altstadt besticht durch historische Architektur und eine lebendige Kulturszene, während moderne Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem erreichbar sind. Die nahegelegenen Grünflächen und Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was Telgte zu einem idealen Rückzugsort für Berufspendler und Familien macht.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Ruhe, naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung in einer der besten Wohnlagen Telgtes.

Manche Immobilien bieten Wohnraum - dieses Anwesen bietet Zukunft. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in einen beeindruckenden alten Baumbestand und unmittelbar am Wald gelegen, erwartet Sie ein Grundstück, wie es in Telgte kaum noch zu finden ist. Auf rund 3.111 m² genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Naturambiente.

Der im Jahr 1963 errichtete Bungalow verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, zwei Badezimmer, einen Vollkeller sowie mehrere Terrassen mit Blick ins Grüne. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet kreative Möglichkeiten für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ebenso reizvoll ist die Chance, diesen besonderen Ort völlig neu zu gestalten. Das großzügige Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines exklusiven Neubauprojekts - beispielsweise eines repräsentativen Einfamilienhauses oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, zweier hochwertiger Doppelhaushälften.

Hier entstehen keine Häuser von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter - eingebettet in eine gewachsene Umgebung, geprägt von alten Bäumen, Vogelstimmen und der besonderen Atmosphäre eines parkähnlichen Grundstücks.

Ob Sie den bestehenden Bungalow mit Liebe zum Detail in neuem Glanz erstrahlen lassen oder Ihre ganz persönliche Wohnvision verwirklichen möchten - dieses Anwesen bietet den Raum dafür.

Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Telgte eine echte Rarität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie einen Ort, der Generationen begeistert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung.

Massiver Bungalow mit Satteldach Baujahr 1963 mit ca. 176 m² Wohnfläche
inkl. separater Einliegerwohnung mit altersbedingtem Sanierungsbedarf

Ca. 3111m² Grundstück mit altem Baumbestand

Diverse Terrassenbereiche, tlw. überdacht

Vollkeller mit zwei Bereichen

Kaminofen im Wohnzimmer, Kaminofen im Freisitz

1 Garage

Gaszentralheizung ca. 30 Jahre

Brunnen zur Gartenbewässerung

Sie erhalten Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und das Klima schützen. Hohe Fördergelder sind pro Wohneinheit über die Bundesförderung für effiziente Gebäude abrufbar. Gerne vermitteln wir Sie an fachkundige Energieberater und Sanierer. Baurechtliche Fragen stimmen Sie bitte mit dem zuständigen Bauamt oder Architekten/Architektinnen Ihres Vertrauens ab.

Alternativ liegen für zwei Doppelhaushälften die Pläne für eine Bauvoranfrage vor. Auch größere Bauprojekte sind auf dem Grundstück möglich und mit der Stadt Telgte abstimmbar!
Profitieren Sie hier von den attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten für klimafreundliche Wohnimmobilien mit zinsgünstiger Finanzierung und langfristigen Laufzeiten

- Ein Glasfaseranschluss ist optional möglich

SonstigesHat diese exklusive Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Sie erreichen als Ansprechpartnerin unsere Immobilienberaterin Ute Volkmarunter Tel. 0251-4184836 oder per Email unter u.volkmar@homann-immobilien.deStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.82, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 9.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 5.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 9.73Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung