MS-Hiltrup, Grundsolides 2 Familienhaus ideal für 2 Generationen!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Hiltrup im Süden von Münster. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Nur wenige Minuten entfernt verläuft der idyllische Dortmund-Ems-Kanal, der mit seinen Uferwegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Mehrere Wald- und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Das Zentrum von Hiltrup mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Die Innenstadt von Münster ist nur wenige Kilometer entfernt - egal ob Sie Ihren PKW, den Bus, die Bahn oder Ihr Fahrrad benutzen!
Die Lage überzeugt besonders durch ihr umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. In der näheren Umgebung ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Fußball-, Tennis- und Wassersportaktivitäten (Hallen- und Freibad). Eine Reitsportanlage befindet sich in direkter Nachbarschaft. Wunderschöne Radwege beginnen vor Ihrer Haustür in die Oberzentren oder in das landschaftlich interessante Umfeld. Die Bahnstrecke Münster - Hamm verläuft in der Nähe und zum Haltepunkt Hiltrup-Ost sind es mit dem Rad oder dem PKW nur wenige Minuten. Der ÖPNV sorgt für eine gute Anbindung Richtung Münster und ins Umland. Über den Bahnhaltepunkt und den Anschluss zur BAB A1 in Amelsbüren erreichen Sie als Pendler sehr komfortabel das Ruhrgebiet.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei separate Wohnungen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Ideen und Ansprüche.
Das EG (ca. 121 m²) bietet mit zwei geräumigen Zimmern und dem großzügigen Wohn- Ess- Kaminzimmer, einem Bad mit Wanne und Dusche, einer Garderobe, dem Gäste-WC, einer Wohnküche sowie dem überdachten Freisitz allen Bewohner ein Leben auf einer Ebene. Nutzen Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin oder laue Sommerabende auf der überdachten Terrasse. Genießen Sie den ungehinderten Blick in Ihren Garten. Nach einigen Renovierungen schaffen Sie sich ein neues Zuhause für Ihre Lebensziele!
Das Obergeschoss mit 149 m² (separate zweite Wohneinheit, inkl. Studio ca. 35 m²) wurde im Jahr 1992 modern und geschmackvoll ausgebaut und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung mit interessanten Stilelementen. Das große Wohn- Esszimmer mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und der ungehinderte Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Im Winter genießen Sie gemütliche Stunden vorm Kamin und im Sommer sitzen Sie geschützt auf Ihrer Loggia. Drei weitere Räume bieten Platz für Schlaf- Kinder- und Arbeitszimmer. Das geschmackvoll modernisierte Bad ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine moderne, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Über eine Treppe innerhalb dieser Wohneinheit erreichen Sie das ausgebaute Studio im DG. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken sowie ein zusätzlicher Abstellraum - ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar.
Das Haus ist zu 2/3 unterkellert: Vorrat, Hauswirtschaft und WC sowie eine Dusche finden hier Platz.
Ein großer Garten und eine Garage ergänzen das Angebot

Ausstattungsmerkmale im Erdgeschoss:
- Wohn- Ess- Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Große Fensterfront, Travertin-Bodenbelag
- Ein Kinderzimmer (Zusammenlegung von zwei kl. Räumen - wieder teilbar)
- Ein Elternschlafzimmer mit Eichen-Stäbchenparkett
- Dazwischen großer Garderobenbereich
- Wohnküche, Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Gäste-WC

Im Obergeschoss:
- Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, große Fensterfront zur Loggia, Fliesenbelag
- Geräumige Loggia zum Garten
- Zwei weitere Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon
- Modernisierte, geschmackvolle Küche, elegante EBK im Kaufpreis enthalten
- Neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Aufgang zum Studio

Im Studio:
- Großer Raum mit diversen Einbauschränken, ideal für Gäste oder Homeoffice
- Abstellraum mit Fenster, evtl. als Büro oder Nähzimmer geeignet
- Abstellfläche im hinteren Spitzboden

Weitere Bauteile:
- 2/3 Unterkellerung des Hauses
- Platz für Waschmaschine und Trockner
- Separates WC und Dusche
- weitere Räume für Werkstatt und Vorrat

- Garage und weitere 1-2 PKW-Stellplätze
- Gartenhäuser
- Überdachtes Lager für Kaminholz

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und Telefon-Nummer beantworten kann.

Hat diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
Email: r.zent@homann-immobilien.deStichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.65, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 5.50, Distanz zur Hauptschule: 1.30