Wohnen & Vermieten clever kombiniert, großzügige ETW mit zusätzlicher Mieteinnahme in MS-Kinderhaus!

Kinderhaus ist ein nördlich gelegener Stadtteil der Stadt Münster in Westfalen und befindet sich etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Als Teil des Stadtbezirks Münster-Nord gehört Kinderhaus zu den größten Wohngebieten der Stadt und zeichnet sich durch eine gewachsene, vielfältige Siedlungsstruktur aus.

Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie größeren Wohnanlagen. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Durch die gute Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung direkt im Stadtteil vorhanden.

Das Zentrum von Kinderhaus rund um den Idenbrockplatz bildet den zentralen Anlaufpunkt mit vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Hier befinden sich zudem Einrichtungen wie die Stadtteilbücherei und weitere soziale sowie öffentliche Einrichtungen, die den Stadtteil zusätzlich beleben.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über mehrere Hauptverkehrsachsen sowie Busverbindungen besteht eine direkte und schnelle Anbindung sowohl in die Münsteraner Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und das Umland.

Insgesamt gilt Kinderhaus als ein etablierter Wohnstandort mit urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und einer guten Mischung aus städtischem Leben und wohngebietsbezogener Ruhe.

In einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1998 befinden sich diese beiden attraktiven Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit bieten. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, können perspektivisch jedoch auch ideal zur Eigennutzung genutzt werden - beispielsweise durch das großzügige Wohnen im Obergeschoss und die Vermietung der Dachgeschosswohnung zur Unterstützung der laufenden Finanzierung.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und ist aktuell für eine Warmmiete von 1.200,00 € vermietet. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche ist derzeit für eine Warmmiete von 700,00 € vermietet. Sie überzeugt durch einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Zusätzliche Nutzfläche bietet der über eine Wendeltreppe erreichbare Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice oder Stauraum nutzen lässt.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert und entspricht einem modernen technischen Standard. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemeinschaftlich genutztes Carport mit zusätzlicher Fahrradabstellmöglichkeit.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 500,00 €

Ob als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause mit der Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen selbst zu beziehen - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnqualität mit langfristigem Wertpotenzial.

Gepflegtes Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1998
--> Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme

Großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss:
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, separate Küche, Bad & Gäste-WC

Separate Dachgeschosswohnung zur Vermietung:
- ca. 53 m² Wohnfläche
- Offener Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche
- Balkon mit schönem Ausblick
- Ausgebauter Spitzboden als Homeoffice oder Hobbyraum
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete:16.800 €


Gemeinschafts-Carport inkl. Fahrradabstellmöglichkeit
Gas-Zentralheizung vor ca. 5-6 Jahren erneuert

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Lucas Pusch
Tel.: 0251 / 418 48 - 23
E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.deStichwortevermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zur Autobahn: 2.48, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 4.03