Historisches Kaffeemühlenhaus in Hiltrup - Charmantes Unikat mit ehemaliger Tischlerei

Die Immobilie befindet sich in Münster-Hiltrup, einem der größten und etablierten Stadtteile Münsters. Hiltrup zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Der Hiltruper Ortskern mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die Münsteraner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet mit Bus- und Bahnverbindungen eine komfortable Anbindung.

Für Freizeit und Erholung bietet Hiltrup verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche sowie Sport- und Vereinsangebote. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.

Das Grundstück selbst liegt innerhalb einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet durch seine Größe sowie den vorhandenen Gebäudebestand interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Dieses außergewöhnliche Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1933 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Auf einem ca. 643 m² großen Grundstück in Münster-Hiltrup verbindet das Haus historische Details mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 150 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer und zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Besonders charmant sind die erhaltenen Buntglasfenster und der historische Fischgrätparkettboden, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten. Eine Terrasse, ein Balkon und der eigene Garten schaffen verschiedene Bereiche zum Entspannen und Verweilen. Eine Besonderheit stellt die im Garten befindliche ehemalige Tischlerei dar. Diese bietet nicht nur Platz für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys, sondern kann nach Sanierung in Zukunft wieder gewerblich genutzt werden. Ideal für Selbstständige, Handwerker oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das vollunterkellerte Haus verfügt zudem über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus Ausbaupotenzial, sodass sich bei entsprechender Planung weitere Wohn- oder Nutzfläche schaffen lässt.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist derzeit deaktiviert. Insgesamt besteht bei der Immobilie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Wer ein klassisches Haus von besonderer Art sucht und Freude daran hat, einem historischen Gebäude neues Leben einzuhauchen, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Raum für individuelle Ideen.

Alle Highlights auf einen Blick:

- Historisches Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1933
- Ca. 150 m² Wohnfläche
- Ca. 643 m² Grundstück
- 6 Schlafzimmer und großzügiger Wohnbereich
- Separates Esszimmer
- 1 Badezimmer sowie 2 separate WCs
- Charakteristische Buntglasfenster
- Historischer Fischgrätparkettboden
- Balkon und Terrasse
- Eigener Garten
- Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung (derzeit deaktiviert)
- Rollläden vorhanden
- Separate Werkstatt im Garten
- Werkstatt weiterhin gewerblich nutzbar
- Attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby
- Vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Renovierungsstau - ideale Gelegenheit zur individuellen Modernisierung
- Liebhaberobjekt mit besonderem historischem Charakter und Entwicklungspotenzial
- Attraktive Lage in Münster-Hiltrup

SonstigesGerne stelle ich Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbare einen Besichtigungstermin.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Anna Wegener
Tel. 0251-41848-20
Email: a.wegener@homann-immobilien.de

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KI-Transparenz

Zur hochwertigen Präsentation unserer Immobilien können Fotos und Videos technisch nachbearbeitet sowie digitale Visualisierungen oder virtuelles Home Staging eingesetzt werden. Dabei können auch moderne Technologien einschließlich Künstlicher Intelligenz unterstützend zum Einsatz kommen.StichworteNutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.89, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 10.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 3.73, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 6.33