5 % Rendite - Faktor 20! Vermietete Kita mit 2 Verlängerungsoptionen und alternativen Nutzungsperspektiven

Die Kindertagesstätte befindet sich im südwestlichen Teil von Münster-Hiltrup, in einem gut angebundenen Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus gewerblich geprägten Flächen und angrenzender Wohnbebauung. Der Standort profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Hiltrup als auch in Richtung Münster-Zentrum und Amelsbüren.Das direkte Umfeld ist durch den Hansa-BusinessPark sowie weitere Gewerbeflächen geprägt, während sich in den angrenzenden Bereichen Wohngebiete von Hiltrup-Mitte befinden. Dadurch ergibt sich eine Lage, die von einer lebendigen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag profitiert.Die gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arbeitgeber sowie Wohnquartiere sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts in Münster-Hiltrup.

Dieses attraktive Zins- und Renditeobjekt in Münster / Hiltrup bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus Sicherheit, langfristiger Perspektive und solider Rendite. Es handelt sich um eine beliebte Kindertagesstätte am Hansa BusinessPark. Die Spezialimmobilie überzeugt Investoren als nachhaltige Anlageform mit verlässlichen Mieteinnahmen!Der bestehende Mietvertrag läuft seit 2018 und verfügt über eine feste Laufzeit von 20 Jahren bis Juli 2038 sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Die nächste turnusmäßige Mietanpassung erfolgt am 1.8.2026, was zusätzliche Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial schafft. Als Träger fungiert eine Elterninitiative als eingetragener Verein, ein etablierter und verlässlicher Partner im laufenden Betrieb. Der Rahmenvertrag läuft über die Stadt Münster.Mit einer Jahresnettomieteinnahme von 88711,- Euro und einer attraktiven Rendite von 5 % stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Käufer dar. Die gesicherten Mieteinnahmen, die langfristige Mietbindung und ein überaus hohes Maß an Nutzungsmöglichkeiten machen diese Investition zu einer soliden und zukunftsorientierten Kapitalanlage in gefragter Lage von Münster / Hiltrup.

Massiver Bau im Bungalow-Stil von Bj. 2013 mit 555m² Nutzfläche3 Gruppenräumen mit jeweiligen Nebenräumen und Toilettenanlagen.Turnhalle plus Bällebecken, Schlafraum für die Übermittagbetreuung, Küche, PersonalräumeAußenbereich mit Rasen- und Sandflächen, Spielplätze tlw. mit sonnengeschützten BereichenRemise für den GeräteunterstandVoll eingefriedetes Grundstück zur Sicherheit für die Kinder mit hoher Zaunanlage und TürsprechanlageGasheizung7 Parkplätze vor der KitaAttraktive Drittnutzungsfähigkeit!Ein Energieausweis ist in Vorbereitung

SonstigesHat diese Spezialimmobilie Ihr Interesse geweckt!Unsere erfahrene Immobilienberaterin Ute Volkmar steht Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.Kontaktdaten: Ute VolkmarE-Mail: u.volkmar@homann-immobilien.deTel: 0251-41848-36Stichwortevermietbare Fläche: 555,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 11.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.86, Distanz zur Autobahn: 3.97, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.79, Distanz vom Zentrum: 7.64, Distanz zur Hauptschule: 1.01