Kapitalanlage am Potsdam Hbf: vermietete 2-Zi.-Terrassenwohnung im Denkmal

Die Hofgärten liegen am Brauhausberg, zwischen Hauptbahnhof und Havel, mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
. Potsdam Hauptbahnhof: ca. 370 m
. Kaufland und Bio Company: ca. 450 m
. Nahversorger: ca. 380 m
. Hausarztpraxis: ca. 160 m, Apotheke im Bahnhof: ca. 450 m
. Autobahnauffahrt: ca. 5,9 km

Fakten-Box
. Kaufpreis: 265.000€
. Wohnfläche: ca. 59,83 m², 2 Zimmer, Hochparterre mit eigener Terrasse
. Kaltmiete: 710,88 €/Monat (11,88 €/m²), Warmmiete 970,64 €/Monat, vermietet seit 2018
. Bruttorendite: 3,2 %, Kaufpreisfaktor 31,1
. Hausgeld: 350 €/Monat, davon 260 € auf den Mieter umlagefähig, 90 € nicht umlagefähig
. Mietüberschuss nach nicht umlagefähigem Hausgeld: ca. 621 €/Monat
. Saniert 2015, Denkmalschutz, Fernwärme aus KWK

Sicher vermietet und zentral wie kaum eine andere Adresse in Potsdam: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse liegt in den denkmalgeschützten Hofgärten am Brauhausberg, nur 370 Meter vom Hauptbahnhof mit direkter Verbindung nach Berlin.

Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert. Die Wohnung liegt im Hochparterre, ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzender Grünfläche.
Die Aufteilung: offener Wohnbereich mit Echtholzparkett, teiloffene Küche mit weißer Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2018 zu 710,88 € kalt (970,64 € warm) vermietet.

Für Kapitalanleger, die auf Lage und Werterhalt setzen, und für Selbstnutzer, die heute kaufen und später selbst einziehen möchten.

Die Innenaufnahmen wurden mit KI bearbeitet, basieren aber auf Originalfotos dieser Wohnung: Raumaufteilung, Fenster, Türen und Böden entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Da die Wohnung vermietet ist, wurden lediglich die persönlichen Gegenstände der Mieter zum Schutz ihrer Privatsphäre unkenntlich gemacht bzw. durch eine neutrale Einrichtung ersetzt. Diese Bilder sind als "Visualisierung" gekennzeichnet. Vollständige Unterlagen (Mietvertrag geschwärzt, Wirtschaftsplan, Protokolle, Jahresabrechnung, Energieausweis) erhalten Sie nach Anfrage.

. Eigene Terrasse mit angrenzender Grünfläche, ruhige Hofseite
. Echtholzparkett im Wohnbereich
. Weiße Einbauküche, teiloffen zum Wohnraum
. Bad mit Badewanne, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
. Kellerabteil
. Denkmalgeschütztes Gebäude, saniert 2015
. Zentralheizung, Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung

SonstigesBesichtigung/Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um Mitteilung innerhalb von drei Tagen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Grundlage dieses Angebots sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Falle einer Weitergabe an Dritte haften Sie für die anfallende Provision.

Dieses Exposé wurde auf Basis der Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

Courtage-Information:
Wir behalten uns vor, auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig zu sein.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 50.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zur Autobahn: 35.6, Distanz zum Bus: 0.21