Provisionsfrei: 3-Zimmer-Neubau mit Terrasse | AFA 220.000€| Geisenfeld

LAGEGeisenfeld liegt im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm und verbindet das Wohnumfeld vor Ort mit der Nähe zum Wirtschaftsstandort Manching und der Autobahnanbindung Richtung München.Airbus Defence and Space an der Rechliner Straße in Manching ist über die B 300 rund 11,5 km entfernt, bei etwa 14 Fahrminuten. Über A 9 und A 93 bestehen Verbindungen nach München, Ingolstadt und Regensburg. Die geprüfte Route nach München Hauptbahnhof beträgt rund 71,4 km bei etwa 60 Fahrminuten. Fahrzeiten sind verkehrs- und routenabhängig; Abruf 06.10.2026.Airbus bestätigte die Bestellung von 20 zusätzlichen Eurofightern mit Endmontage in Manching und geplanter Auslieferung 2031 bis 2034. Unmittelbar bei Airbus entsteht auf rund 3,5 Hektar der Technologiepark Manching. Nach der Erschließung bis Frühjahr 2027 sollen Büro- und Laborgebäude folgen.

OBJEKTBESCHREIBUNGIhr neues Zuhause. Oder Ihre Kapitalanlage.Wohnung 1 im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer auf 85,17 m² Wohnfläche, eine Terrasse und einen zugehörigen Kellerraum. Das genehmigte Neubauhaus umfasst sechs Wohnungen in der Herzog-Ernst-Straße 3 in Geisenfeld. Fertigstellung: Ende 2027.KAUFPREIS – PROVISIONSFREI FÜR KÄUFERWohnung ohne Stellplätze: 485.180 €Zwei Stellplätze zu je 10.000 €: zusätzlich 20.000 €Gesamtpreis einschließlich Stellplätzen: 505.180 €Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten zusätzlich.FÜR EIGENNUTZERHochwertige Neubauausstattung, eigener Außenbereich und Kellerraum. Effizienzhaus 40; Energieberaterbestätigung liegt vor. QNG-Verfahren freigegeben und in Erstellung; abschließender Nachweis nach Fertigstellung. KfW-Förderung auch für Selbstnutzer unter Fördervoraussetzungen und Zusage möglich.FÜR KAPITALANLEGERMietmodell bei 15 €/m²: rund 15.340 € Jahreskaltmiete, ohne Stellplatzmieten. Modell-AfA über vier volle Jahre: 154.820 €; über zehn volle Jahre: 220.190 €. Steuerliche Abschreibung setzt Vermietung und die gesetzlichen Voraussetzungen voraus; sie gilt nicht bei privater Eigennutzung. Vollständige Jahresrechnung separat erhältlich.

AUSSTATTUNGFertigparkett Eiche mit HolzsockelleistenLuft-Wärmepumpe; Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, außer AbstellraumDreifach-Wärmeschutzglas und elektrische AluminiumrolllädenDezentrale Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungBodenbündige Duschen; Duravit / Grohe oder gleichwertig; HandtuchheizkörperGranit im Treppenhaus und GegensprechanlageE-Mobilität: Leerrohr zu einem Stellplatz je Wohnung; Wallbox zusätzlichKellerraum; Außenanlage mit Rasen ohne Bepflanzung

SONSTIGES / PROVISIONProvisionsfrei für Käufer. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten zusätzlich.Einzelverkauf erfordert Teilungserklärung und rechtliche Aufteilung. Die Teilungserklärung ist noch nicht final. Verbindliche Stellplatz-, Kellerzuordnung und Nutzungsrechte werden dort festgelegt. Keine bestimmte Stellplatznummer oder Carportzuordnung zugesichert. Hausgeld und WEG-Rücklage noch nicht festgelegt.EH40 bestätigt; QNG-Zertifizierung in Erstellung. Energieausweis und abschließender QNG-Nachweis folgen nach Fertigstellung. KfW-Förderung bis 150.000 € je Wohnung mit QNG unter Fördervoraussetzungen und Zusage; kein fester Förderzins zugesichert.Miet-, AfA- und Finanzierungswerte sind Rechenbeispiele. AfA ist keine Auszahlung. Steuerliche Vorteile setzen Vermietung und die gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Persönliche Steuerwirkung und finale Aufteilung durch Steuerberater prüfen; Gutachter bei Bedarf.Eurobeträge auf volle Zehner aufgerundet; Berechnung mit ungerundeten anteiligen Preisen. Visualisierungen zeigen beispielhafte Möblierung, Dachfarbe und Bepflanzung. Außenanlage: Rasen ohne Bepflanzung.Flächenangaben aus dem Eingabeplan ohne Putzabzug; verbindliche Wohnflächenberechnung vor Kauf. Miet- und AfA-Modell vorbehaltlich dieser Flächenprüfung.