Historischer Charme trifft auf individuelles Wohnpotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken-Ensheim. Ensheim ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil von Saarbrücken und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen und viel Natur.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Alltagsgebäude wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weitere Angebote sind gut erreichbar. Auch der Ortskern von Ensheim mit seinen Geschäften und Dienstleistungen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Rund um Ensheim finden sich zahlreiche Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils den Vorteil, dass wichtige Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Straßen besteht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken sowie zu den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden. Der Flughafen Saarbrücken ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Erreichbarkeit. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Dieses charaktervolle Wohnhaus verbindet den Charme eines traditionellen Gebäudes mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch die ansprechende, gewachsene Architektur.

Im Inneren erwartet Sie eine besondere Kombination aus historischem Flair und individuellem Gestaltungsspielraum. Sichtbare Holzbalken, ein ursprünglicher Dielenboden und ein markanter Natursteinkamin verleihen dem Wohnbereich eine warme und gemütliche Atmosphäre. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein ganz persönlicher Lebensmittelpunkt schaffen.

Derzeit befinden sich 2 Räume im Rohzustand. Ein zuvor vorhandener Wasserschaden wurde fachgerecht abgeschlossen, sodass dieser Bereich nun vollständig neu und nach den ganz eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zur damaligen Zeit wurden die Räume als Küche und Badezimmer benutzt. Hier können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Ideen verwirklichen und die Raumaufteilung individuell an ihre Bedürfnisse anpassen.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie viel Potenzial. Der großzügige Garten schafft reichlich Platz für Erholung, Familie, Hobby und Freizeit. Ob Terrasse, Spielbereich, Nutzgarten oder eine gemütliche grüne Oase - hier bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihr Engel & Völkers Team Saarland

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,16 m², Bundesland: Saarland, 4 Etagen