88 m² - 2-Zimmer-Dachgeschoß Wohnung// SW-Dachterrasse

Die Dietzgenstraße liegt im Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Dieser Teil der Stadt gilt in Berlin als ein gehobenes, familienfreundliches Wohnviertel mit einer Mischung aus Altbauten, sanierten Wohnhäusern und diversen Grünflächen. Wohnqualität: Niederschönhausen ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Es gibt zahlreiche Villen, aufwendig sanierte Altbauten mit und ohne Denkmalschutz sowie gepflegte Straßen, die von Bäumen gesäumt sind. In der Nähe befinden sich Parks wie der Schlosspark Niederschönhausen, der sowohl für Spaziergänge als auch für Freizeitaktivitäten hervorragend geeignet ist. Einrichtungen für Familien: Schulen; Es gibt mehrere Schulen in der unmittelbaren Nähe, darunter befinden sich Grundschulen und weiterführende Schulen. Zum Beispiel die Grundschule an den Buchen oder die Waldschule in Pankow. Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten haben sich in der Umgebung angesiedelt, darunter sowohl städtische als auch private Einrichtungen. Besonders in Pankow sind viele Kitas mit speziellem pädagogischen Konzept vertreten. Einkaufsmöglichkeiten: In der Dietzgenstraße selbst und in den umliegenden Straßen gibt es kleine bis mittelgroße Supermärkte, Bäckereien und Spezialitätengeschäfte. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Pankow oder im angrenzenden Bezirk Reinickendorf schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Vor der Haustür ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie M1, diese bringt sie mit einer direkten Verbindung zum S- und U-Bahnhof. Von dort aus gelangt man schnell in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof). Verschiedene Buslinien verkehren in der Nähe und ergänzen die Anbindung, insbesondere zu weniger frequentierten Gebieten. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist Berlin-Blankenburg oder Berlin-Karow, erreichbar mit der M1 oder dem Bus. Diese bieten Anschlüsse an das Berliner Ringbahnnetz. Individueller Verkehr: Die Dietzgenstraße ist eine Hauptstraße, die sowohl Richtung Innenstadt als auch ins Berliner Umland (z. B. nach Brandenburg) gut angebunden ist. Über die A 114 erreicht man den Berliner Ring schnell, ideal für Pendler ins Umland mit Autobahnanbindung. Fahrradwege: Pankow ist für seine gut ausgebauten Fahrradwege bekannt. Die Dietzgenstraße erhiel im Zuge der Straßensanierung breite Fahrradstreifen, ein Plus an Sicherheit für Radfahrer. Fazit: Die Lage Dietzgenstraße in Niederschönhausen bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kitas und Parks, zudem ist die Anbindung sowohl mit dem öffentlichen als auch dem individuellen Verkehr hervorragend.

Eine elegante Altbauwohnung im Dachgeschoss erwartet Sie mit einer sonnigen Dachterrasse in einem denkmalgeschützten Gebäude, dessen beeindruckende Außenfassade aus dem Jahr 1910 stammt. Der prachtvolle Bau überzeugt durch seinen majestätischen Giebel sowie durch kunstvolle Details der Neurenaissance und des Neubarocks. Eine vollständige Modernisierung im Jahr 1997/98 hat die historische Substanz erhalten und gleichzeitig die technische Infrastruktur auf den neuesten Stand gebracht. Hierzu zählen Frisch- und Abwasseranlagen sowie Heizungs- und elektrische Systeme. Mit dem Dachausbau entstanden sechs neue Wohneinheiten, in diesem Zusammenhang wurde das Dach mit langlebigen und edlen Tondachpfannen ausgestattet. Darüber hinaus wurden die einfachverglasten Fenster durch moderne Isolierverglasung ersetzt, während die straßenseitigen Doppelkastenfenster denkmalgerecht saniert wurden. Die aufwendige Rekonstruktion der Fassadenschmuckelemente ist ein weiteres Highlight. Seit Mitte 2011 sorgt eine moderne Brennwertheizung für wohlige Wärme im ganzen Objekt. Die beiden Treppenhäuser haben 2012 eine stilvolle Auffrischung erhalten und erstrahlen nun mit stilvollem roten Sisal-Teppichläufern. Diese einmalige Wohnung bietet Ihnen zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die mit moderaten Kosten umgesetzt werden können.Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihr großzügig anmutendes Raumgefühl und eine beeindruckende Deckenhöhe, welche zusammen mit den sichtbaren Dachschrägen eine besondere räumliche Dynamik schafft. Eine zweckmäßig ausgestattete Küche ist harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und lädt zum geselligen Kochen ein. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse mit einer großzügigen Fläche, ideal für entspannte Stunden im Freien und mit Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Hier ist genug Platz für gemütliche Sitz- und Loungebereiche. In dieser Wohnung befindet sich zudem eine offene Galerieebene, die über eine raumsparende Treppe erreichbar ist. Diese hinzugewonnene Fläche eignet sich perfekt als Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Großzügige Dach-Fenster im Schlafzimmer ermöglichen nicht nur einen Blick ins Grüne, sondern tragen auch zur hellen und einladenden Wohnatmosphäre bei.

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