Einladende 2 Zimmer - Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Darmstadt und Rhein Main.

Alltag und Nahversorgung
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen. Ein Supermarkt wie der EDEKA Winkler liegt in der direkten Umgebung. Für den schnellen Start in den Tag sind mehrere Bäcker und Cafés gut erreichbar, zum Beispiel die Markt Bäckerei sowie das Café Linie Neun. Auch die medizinische Grundversorgung ist nah: Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umfeld, darunter die Linden Apotheke.

Familie und Freizeit
Für Familien ist die Umgebung praktisch und übersichtlich. Die Friedrich Ebert Schule Griesheim liegt in der Nähe, ebenso eine Kindertagesstätte wie die Kindertagesstätte Mathilde. Grünflächen und Spielmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, etwa am Georg Schüler Platz. Sportangebote ergänzen das Umfeld, zum Beispiel in der Horst Schmidt Halle.

Gastronomie und Ausgehen
Wer gerne auswärts isst oder sich spontan trifft, findet in der Umgebung eine gute Auswahl. Restaurants wie Bella Vista sind in der Nähe, dazu kommen Bars und Treffpunkte für den Abend.

Mobilität und Anbindung
Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar. Zur Haltestelle Hans Karl Platz Am Markt sind es ca. 6 Minuten zu Fuß, zur Haltestelle Wagenhalle ca. 8 Minuten zu Fuß. Ergänzend liegt die Bushaltestelle Platz Bar le Duc in ca. 13 Minuten fußläufiger Entfernung.
Mit dem Auto ist die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Weiterstadt in ca. 13 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa gut einer Stunde.

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Zuhause. Sie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der für Sie zur nachbarschaftlichen Nutzung mit der Nachbarin im EG im Sondereigentum aufgeteilt ist, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel.

Das Badezimmer ist klassisch und funktional ausgestattet und verfügt über die wesentlichen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausstattung und zugleich viel Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Ansprüchen zu gestalten.

Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Darüber hinaus besteht nach vorheriger Abstimmung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft grundsätzlich die Möglichkeit, eine Wallbox am Gebäude installieren zu lassen. Ein Kellerraum zur Wohnung rundet das interessante Angebot ab.

Durch die Kombination aus kompakter Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung, großzügiger Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten und eigenem Stellplatz eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung steht leer, somit sind sämtliche Gestaltungen offen.

Das Dach ist in diesem Jahr saniert worden. Sind Sie interessiert? Dann melden Sie sich gerne, ich freue mich darauf Sie kennenzulernen.

- 2 Zimmer ca. 48 m²
- Stellplatz vorhanden
- Terrasse mit direktem Zugang über große Schiebetür
- Gartenbereich nutzbar (Gemeinschaftseigentum)
- Kellerraum vorhanden
- Separater Waschraum im Keller
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Fenster mit Rollläden
- Dachsanierung in 2026

SonstigesMaklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026