Kapitalanlage: 1-Zimmer-Appartement in gepflegter Wohnanlage

Die Wohnanlage "Am Spreepark 7" befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Neusalza-Spremberg im Landkreis Görlitz.

Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen. Der namensgebende "Spreepark" befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage. Die Nähe zur Natur sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, die insbesondere von Senioren und ruhesuchenden Bewohnern geschätzt wird.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung, teilweise auch fußläufig, erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Landstraßen. Die nächstgelegene größere Stadt Bautzen ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 60 Fahrminuten entfernt.

Der öffentliche Personennahverkehr ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 Metern. Der Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 1,2 km entfernt. Es gibt umsteigefreie Verbindungen nach Dresden. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt etwa 70 Minuten.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer Wohnanlage für Senioren.

Das Gebäude, ursprünglich eine Hotelanlage aus dem Jahr 1993, wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert und anschließend in Wohneigentum aufgeteilt. Es bietet ein auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtetes Umfeld.

Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,68 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabstellraum.

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2030 in Form eines Zwischenmietvertrages gewerblich vermietet. Über die Dauer der Mietgarantie übernimmt der Zwischenmieter das Mietausfallwagnis sowie die umlagefähigen Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten, welche durch den Eigentümer zu tragen sind, betragen 39,12 EUR.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 7,73 / 1.000.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der vorhandenen Mietgarantie insbesondere für Kapitalanleger. Auch eine Eigennutzung ist aktuell denkbar, da die Wohnung noch leer steht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Errichtungsjahr (ca. 1993) und sind isolierverglast. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert.

Die Beheizung erfolgt zentral.

SonstigesDer Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.StichworteBreitband Zugang: DSL, vermietbare Fläche: 38,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen