Reihenendhaus mit moderner Energietechnik und Sanierungsbedarf

*Wohnen in Bergisch Gladbach-Nußbaum*

Das Reihenendhaus liegt im Stadtteil Nußbaum von Bergisch Gladbach, einem Wohnstandort im rechtsrheinischen Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und bietet einen Ausgangspunkt für das Leben im Bergischen Land sowie für Wege in die umliegenden Stadtteile und Städte.

In Bergisch Gladbach stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Je nach Ziel und Verkehrsmittel lassen sich diese Angebote innerhalb des Stadtgebiets erreichen.

Die Region bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Über das örtliche Straßennetz und die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen Anbindungen an weitere Teile Bergisch Gladbachs und das Umland.

Die Lage ist für Interessenten interessant, die ein Haus mit eigenem Grundstück, Garage und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Wir empfehlen, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vom direkten Wohnumfeld sowie von den Verkehrsverbindungen und der Erreichbarkeit der individuell wichtigen Einrichtungen zu verschaffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

*Reihenendhaus mit moderner Energietechnik und Potenzial zur individuellen Gestaltung*

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1988 in Bergisch Gladbach-Nußbaum. Die Immobilie bietet ca. 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 213 m² großen Grundstück. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot.

Das Haus verfügt über eine klassische Wohnstruktur, einen ausgebauten Dachboden und eine überdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene moderne Haustechnik: Im Jahr 2025 wurde eine Wärmepumpe installiert. Darüber hinaus sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Fußbodenheizung und eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug vorhanden.

*Raumangebot*
Die Wohnfläche umfasst unter anderem ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gästebad, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

*Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten*
Die Immobilie weist einen erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere im Keller bestehen Feuchtigkeitsprobleme; auch Wohnräume und Innenwände sind ggf. betroffen. An verschiedenen Stellen löst sich der Putz. Der Zustand der betroffenen Bereiche und die erforderlichen Maßnahmen sollten fachlich geprüft werden.

Darüber hinaus bietet sich die Gelegenheit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Je nach individuellen Ansprüchen und nach Prüfung des tatsächlichen Zustands können auch an Dach, Fenstern und Elektrik weitere Arbeiten sinnvoll oder erforderlich sein.

Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen, entsprechende Arbeiten einplanen und die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die Kombination aus vorhandener moderner Energietechnik, dem Platzangebot und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Reihenendhaus zu einer interessanten Option für Käufer mit entsprechenden Vorstellungen.

*Eckdaten auf einen Blick*
- Reihenendhaus, Baujahr 1988
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- Ca. 213 m² Grundstück
- Garage direkt am Haus
- Wärmepumpe, installiert 2025
- Photovoltaikanlage mit 10,75 kWp
- LG RESU10 Batteriespeicher mit ca. 9,8 kWh
- Fußbodenheizung
- Wallbox
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Ausgebauter Dachboden
- Einbauküche

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
*Haustechnik und Ausstattung*

Das Reihenendhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wärmepumpe, installiert 2025
- Photovoltaikanlage mit 10,75 kWp
- Batteriespeicher LG RESU10 mit ca. 9,8 kWh
- Fußbodenheizung
- Wallbox für ein Elektrofahrzeug
- Garage direkt am Haus
- Neues elektrisches Garagentor
- Sicherheitshaustür mit Fingersensor
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Einbauküche
- Ausgebauter Dachboden

Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher bietet eine gute technische Grundlage für eine moderne Energieversorgung. Der tatsächliche Energieverbrauch hängt unter anderem vom Gebäudezustand und dem individuellen Nutzungsverhalten ab.

*Hinweise zum Gebäudezustand*
Die Immobilie bietet Gestaltungsspielraum, erfordert jedoch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Feuchtigkeitsprobleme bestehen im Keller sowie ggf. in Wohnräumen bzw. an Innenwänden. An verschiedenen Stellen löst sich der Putz.

Darüber hinaus können je nach individuellem Anspruch und nach Prüfung des Zustands weitere Arbeiten, beispielsweise an Dach, Fenstern oder Elektrik, in Betracht kommen. Interessenten wird empfohlen, sich im Rahmen einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen und bei Bedarf eine fachliche Einschätzung einzuholen.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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