Bezugsfrei & provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia am Spreebogen in Berlin-Moabit

Die Calvinstraße ist eine ruhige, baumbestandene Anliegerstraße im südlichen Moabit, die direkt an der Spree endet. Sie liegt zwischen Alt-Moabit und dem Spreeufer – eine der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks Mitte.In wenigen Gehminuten: Spreebogenpark und Uferpromenade, Schloss Bellevue und der Tiergarten, das Hansaviertel und das Regierungsviertel. Berlin Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß.Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte (Ärztehaus im Spreebogen), Cafés und Restaurants in der Kirchstraße und in Alt-Moabit; Arminiusmarkthalle und Einkaufsstraße Turmstraße in ca. 10 Minuten. Kitas und Schulen aller Stufen im Umfeld.ÖPNV: S-Bahnhof Bellevue (S3, S5, S7, S9) in ca. 10 Gehminuten, U-Bahnhof Turmstraße (U9) in ca. 10 Gehminuten, Hauptbahnhof mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn in Laufweite; Buslinien in Alt-Moabit.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,13 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in der Calvinstraße, Berlin-Moabit – wenige Gehminuten von Spreebogen, Schloss Bellevue, Tiergarten und Hauptbahnhof.Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage sind in Berlin bei Selbstnutzern wie Mietern dauerhaft gefragt.Raumaufteilung (Flächen ca. lt. Grundriss):• Wohnen/Essen/Arbeiten ca. 19,0 m² mit Zugang zur West-Loggia (ca. 2,0 m²)• Schlafen/Arbeiten ca. 7,7 m²• Küche ca. 4,1 m² mit Einbauküche• Duschbad ca. 3,8 m²• Flur ca. 3,5 m² und Abstellraum ca. 1,0 m²Das Gebäude: Wohnanlage Calvinstraße 25/29/30, Baujahr ca. 1963, drei Häuser mit 56 Wohnungseigentumseinheiten sowie einer Hauswartwohnung auf einem 2.702 m² großen Grundstück, Aufzug, Zentralheizung über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Miteigentumsanteil 16/1.000. Die Gemeinschaft wird seit 01.07.2026 von der Hochheiden Hausverwaltung GmbH verwaltet.Zustand: gepflegt und sofort bewohnbar. Bodenbelag Teppich, Küche und Bad funktional – wer modernisieren möchte, kann hier Wert heben. Bitte beachten: Die Calvinstraße liegt in einem sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutz); bauliche Veränderungen in der Wohnung bedürfen gegebenenfalls einer Genehmigung des Bezirksamts Mitte.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, TeppichbodenBemerkungen:• Bezugsfrei – keine Mietbindung• West-Loggia (ca. 2 m²) zur ruhigen, begrünten Anliegerstraße• Einbauküche• Duschbad• Abstellraum in der Wohnung• Eigener Kellerraum• Aufzug im Haus• Zentralheizung, Fernwärme• Teppichboden• Hausgeld 281,73 €/Monat (Wirtschaftsplan 2025), darin Heizkostenvorschuss 133,72 € (verbrauchsabhängig) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 29,63 €• Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 256.879 € (Stand 16.10.2025); jährliche Zuführung seit 2025 auf 25.000 € erhöht• Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeEnergieausweis nicht vorhanden1. Besichtigung nach Vereinbarung – Termine erhalten Sie nach Anfrage über das Kontaktformular (bitte mit Telefonnummer).2. Bitte reichen Sie Ihr Kaufpreisangebot bis zum 13.11.2026 ein, schriftlich per E-Mail.3. Wenn möglich, ist Ihrem Kaufpreisangebot eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis beizufügen. Gebote mit Finanzierungsvorbehalt werden nachrangig berücksichtigt.4. Der Verkäufer entscheidet frei. Es besteht keine Verpflichtung, dem höchsten oder überhaupt einem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein Kaufvertrag kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.5. Beurkundung bei einem Notar in Berlin, Übergabe nach Vereinbarung.RECHTLICHE ECKDATEN (Grundbuchauszug und Teilungserklärung liegen vor)• Wohnungseigentum Nr. 27, 16/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Kellerraum• Abteilung II: lediglich Leitungsrecht des Fernwärmeversorgers (übliche Dienstbarkeit)• Veräußerung mit Zustimmung des Verwalters (übliche Klausel nach § 12 WEG)• Nutzung zu WohnzweckenPrivatverkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.Unterlagen (Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Grundriss, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis) erhalten ernsthafte Interessenten nach der Besichtigung.Kaufnebenkosten trägt der Käufer: Grunderwerbsteuer (Berlin derzeit 6 %), Notar und Grundbuch ca. 1,5–2 %.Alle Angaben nach bestem Wissen, Flächen ca.; Irrtum vorbehalten.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 EtagenBezugnach Absprache