Loftwohnung mit Garten im Erdgeschoss - Altenbochum/Wiemelhausen

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Altenbochum.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Wasserstraße mit der Linie U35. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bochumer Innenstadt und Hauptbahnhof.

Auch verschiedene Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeit­en für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein Bäcker sowie ein Supermarkt befinden sich laut bisheriger Objektbeschreibung nur etwa 250 Meter entfernt.

Durch die gute Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen sind auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Essen und Dortmund schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Wohnen im Loft-Stil mit offener Küche und Gartenbezug - Grundriss noch mitgestaltbar

Im Erdgeschoss entsteht eine Wohnung mit einem neuen Raumkonzept: Zwei bisher getrennte Räume werden zu einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche zusammengeführt.

Auf rund 32 m² finden Kochen, Essen und Wohnen zusammen. Ein durchgehender Raum, klare Blickachsen und Platz für eine große Sofalandschaft prägen den geplanten Loft-Stil. Der Blick ins Grüne und der vorgesehene Gartenzugang erweitern das Wohnen nach draußen.

Ein separates Zimmer mit rund 10 m² bietet Platz zum Schlafen oder Arbeiten. Die Diele und ein eigenes Bad ergänzen den Grundriss.

Offener Raum. Charaktervoller Bestand.

Die Gestaltungsidee verbindet helle Holzböden, ruhige mineralische Oberflächen und gezielte schwarze Akzente. Die bestehende Klinkerarchitektur gibt dem Gebäude seinen Charakter; im Inneren entsteht ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Für den Garten zeigt der Entwurf eine offene Rasenfläche, einen Weg entlang der Fassade und einen kleinen Sitzplatz - zum Frühstücken, Lesen oder für den Feierabend im Freien.

Bestand im Charakter. Neu in Technik und Energie.

Das gesamte Gebäude soll umfassend energetisch und technisch saniert werden. Geplant sind unter anderem Arbeiten an Fassade und Dach, neue Fenster, die Erneuerung der Strangleitungen sowie eine neue Heizungsanlage.

Die zukünftige Wärmeversorgung soll über Wärmepumpe oder Fernwärme erfolgen. Innerhalb der Wohnung kann auf Wunsch eine Fußbodenheizung vorgesehen werden.

Noch mitgestalten statt fertig übernehmen.

Der Grundriss und die Ausstattung sind noch nicht endgültig festgelegt. Je nach Planungs- und Baufortschritt können persönliche Wünsche berücksichtigt werden - von der Küchenanordnung über die Nutzung des separaten Zimmers bis zur Materialauswahl.

Die dargestellte Öffnung der Räume steht unter dem Vorbehalt der technischen und statischen Prüfung. Visualisierungen zeigen Gestaltungsideen; die konkrete Ausführung und der Umfang der Gartennutzung werden im weiteren Projektverlauf festgelegt.

Eine Wohnung, die vom Grundriss aus neu gedacht wird.

NEUBESTAND - Bestand neu denken.
NEUBESTAND entwickelt bestehende Wohnimmobilien weiter. Wir beginnen beim Grundriss: Welche Räume fehlen? Welche Wände stehen im Weg? Wie entsteht aus vorhandener Fläche ein besseres Zuhause?

Bei dieser Wohnung wird die Idee konkret: Zwei getrennte Räume werden zu einem offenen Wohnbereich mit Küche. Aus einem Fenster wird der Zugang zur neuen Terrasse und zum Garten. Die energetische und technische Erneuerung des Gebäudes ergänzt das neue Wohnkonzept.

Wir erhalten, was wertvoll ist, verändern, was nicht mehr funktioniert, und ergänzen, was fehlt.

Mehr über NEUBESTAND: neubestand.de

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierte gehobene Wohnung mit hohen Decken in einem energetischen Haus.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Reservierung werden entgegen genommen. Fertigstellung in 3-5 Monaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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