Exklusives Einfamilienhaus in Kempten – sonnig, großzügig und hochwertig ausgestattet

Attraktive, sonnige Wohnlage in Kempten (Allgäu) mit BergblickDie Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gehobenen Wohnlage im Kemptener Stadtteil Thingers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.Die sonnige Lage bietet einen schönen Blick ins Grüne, über Teile der Stadt sowie auf die Allgäuer Bergwelt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegende Region.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel. Insbesondere für Familien bietet die Lage damit ein attraktives und alltagstaugliches Wohnumfeld.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Kemptener Innenstadt sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Naturliebhaber und sportlich Aktive profitieren von den zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung. Durch die Lage am Rand des Stadtgebiets lassen sich Erholung im Grünen und die Vorzüge des Stadtlebens ideal miteinander verbinden.Kempten als Zentrum des Allgäus bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Die Allgäuer Alpen mit ihren zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.Eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses moderne, neuwertige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre, großzügige Raumgestaltung und eine attraktive Wohnlage mit einzigartigem Blick auf die Allgäuer Bergwelt.Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Wohnräumen für viel Tageslicht und ermöglichen es, die Sonne von den Morgenstunden bis zum Sonnenuntergang zu genießen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und mit einer Aussicht in die Berge belohnt. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten, der gemütliche Kamin und die großzügigen Fensterfronten schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen mit Ost-Süd- und Südwestausrichtung. Die großzügige Südwestterrasse verfügt über eine hochwertige Terrassenüberdachung mit integrierter Beschattung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten bietet viel Platz zum Erholen und Genießen.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres, separat gelegenes Zimmer im Eingangsbereich, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, sowie ein modernes Duschbad (im Alter entsprechend ebenerdig auf einem Geschoss nutzbar).Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein komfortabler Elternbereich. Dieser umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Bergblick, eine separate Ankleide mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben Technik-, Vorrats- und Waschraum befindet sich hier ein großzügiger Fitnessbereich mit eigener Sauna und Tageslichtfenstern. Ein weiterer großer Kellerraum sowie ein separat nutzbares Gästezimmer mit Tageslichtfenstern ergänzen das Raumangebot.Eine geräumige Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Platz.Ein besonderes Highlight ist der Whirlpool im Garten, der auf Wunsch gegen gesonderte Ablöse übernommen werden kann.Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie – in einer hellen, sonnigen Wohnlage mit wunderschönem Ausblick.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitlose, moderne Gestaltung ausgestattet.Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:- Massive Ziegelbauweise mit Vollholzdachstuhl inkl. Textildämmung- Hochwertige Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (EG,DG)- Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen- Großformatige, moderne Fliesen in den Bädern und Flurbereichen- Großzügige Fensterflächen für eine besonders helle Wohnatmosphäre- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und ebenerdigem Garten- Hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten- Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner im Ankleidebereich- Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer: Gäste-Duschbad im Erdgeschoss, separates Kinder-Duschbad und Elternbad mit Dusche und Badewanne- Zwei großzügige Sonnenterrassen mit Ostsüd- und Südwestausrichtung- Große Terrassenüberdachung mit integrierter Beschattung- Pflegeleicht angelegter Garten - Vollständig gefliestes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten-Großzügiger Fitnessbereich mit Sauna und Tageslichtfenstern- Separater Waschraum mit Tageslicht- Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern- Separates Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss mit pflegeleichtem Vinylboden- Geräumige Doppelgarage- Whirlpool im Garten (Übernahme gegen gesonderte Ablöse möglich)- Kameraüberwachungstechnik mit hauseigenem ServerDie Kombination aus hochwertigen Materialien, großzügiger Raumgestaltung und einer durchdachten Aufteilung bietet ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen